二手房翻新，可不是刷刷墙那么简单

2020-09-27 11:35 417

买了二手房，很多人以为刷刷墙，好好打扫一下卫生就能入住了，毕竟也算是有了自己的一个家了，着急入住也可以理解。但是不少人在入住后没多久，电路、水路、墙面等多多少少出现了一些问题。

一般情况下，二手房的年代都相对比较久远了，无论是墙顶地，还是水电路，都已经老化的非常严重，重灾区就是厨房和卫生间，八成以上的老房都存在问题。

对于二手房翻新，大家可能存在以下四大误区：

1、墙面直接刷漆翻新

有些二手房，墙面表面看起来没有什么问题，但是内部可能早已空鼓起包，直接刷漆基本上没多久就会出现掉漆、裂缝、粉化等现象，所以墙面翻新最好还是一铲到底，再重新粉刷。

2、水电管路能用则用

二手房的水电管线，少说也有十年八年了，线路老化比较严重。而且近些年一些大功率的家用电器越来越多，以前的线路布局基本也不合理；有很多老房子的水管，使用的还是已经淘汰的铸铁管或者镀锌管，所以水电改造是迫在眉睫的。

3、地板直接打磨翻新

看地板种类，如果以前的地板是实木地板或者竹木地板，才可以翻新的。如果是强化地板，是不能翻新的，因为强化地铁表面都是贴皮的，打磨掉表层基本就废掉了。

4、插座不够插排来凑

现在家里的电器，要比十年前多了好多种类，而且功率也在不断增加，如果直接拉插排，功率超载，很有可能引发火灾，安全无小事！

5、局部改造能省则省

说实话，局部翻新要比整体翻新还要麻烦，而且也省不了多少钱。家里的每个空间其实都不是相对独立，之间的水电管线都是有联系的，改造一个空间，其它地方也会有相应的影响，还不如整体改造，让里里外外都换新颜。

这些误区，大家有没有感同身受的呢？那下面，就帮大家划一下重点，二手房翻新，应当重点从这七个方面着手改造：

1、主体拆改

对于原始布局不太满意的，可以进行墙体的拆改，不过建议要在物业的允许范围内。承重墙或者疑似承重墙都是万万动不得的，而且也不能开门洞，要不然，楼上墙体裂个小缝，都会让你承担责任的。

2、门窗拆改

二手房的门窗老化也是一个比较常见的问题。很多老房子的窗户，还是那种塑钢窗，经过风吹日晒，已经开裂，导致门窗关不严，而且隔音性也非常差，建议直接换掉。

3、墙面铲除

原始墙面如果保存的比较完整，可以铲到粉刷层，之后再重新批嵌上漆。如果空鼓、粉化、发霉比较严重，建议一铲到底，直接铲到红砖层，重新粉刷施工。

4、电路改造

以前的老房普遍存在电路分配简单、线路老化等现象，基本不能满足现在的生活需求。如今生活电器普遍增多，电线基本上都是2.5mm²的铜芯线，部分大功率电器，还应单独设置4mm²的线路，而且预埋时必须要用PVC线管绝缘保护。

5、水路改造

原有的水管，可能是铸铁管或者镀锌管，现在基本上已经淘汰掉了。因为这种管子时间久了就容易有铁锈，而且管路内壁粗糙，容易造成拥堵，不利用排水。所以应该将冷热水管换成PPR材质的，下水管换成PVC材质的。

6、开关插座点位规划

插座开关的位置，也需要根据新的室内布局合理预留，尽量多预留一些，避免以后拉拖线板。特别是厨房的插座分布，一定要提前明确电器和安装位置，提前做好规划不吃亏！

以上这些拆改要点，你get到了没？有疑问我们评论区见~