俄式老厂房里燃起的艺文灵魂——从存量物业到策展商业

2022-05-05 18:43 445

以新元素的介入与活化，结合商业功能进行动线、空间等系统性梳理和重构

工业遗存是一座城市的精神特质、文化记忆和历史精华，如何让有丰厚底蕴的工业遗存以另类形态更好地“活着”，发挥其在经济转型、产业创新、城市发展等方面的潜力，盘活存量呢？

当下，年轻人的眼界越来越高，尤其是有一群越来越讲究生活方式的Z世代弄潮儿，他们追求高品质生活，崇尚潮流，特立独行，心中藏着一个艺术家或者一个匠人，朝气蓬勃，个性独立，是敢想敢做的新一代青年！面对这些都市崛起的“新青年”，我们能在这个具有历史文化的旧工业园里，发挥些什么？


#01
修缮“复古”建筑，激活商业活力
策略先行

此次厂房旧改项目原为上世纪苏联援建的工厂，建筑群由两座厂房和一座烟囱等组成，采用巨大的现浇架构和明亮的天窗，具有俄式工业建筑风格。作为城市古建筑重点保护单位，在满足文物保护法等相关要求下，我们进行了新元素的介入与活化，结合商业功能进行动线、空间等系统性梳理和重构。

改造前后▲▼

如何将过去的旧厂房用地有效利用？如何为项目引流，产生经济效益，使其可持续发展？结合项目所有“病症”，我们提出双线并行的设计策略，以激活老建筑的存量空间和原有环境的生态修复为切入点，从而实现旧厂房的新生，通过整体的空间改造来激发城市片区的商业生命力。


#02
俄式建筑？德式工厂？Z时代的潮流空间
旧工厂×艺文×策展商业

改造前的建筑立面过于沉闷，昭示性太弱，我们通过门头的设计，立面上用水泥红砖的“旧”搭配玻璃幕墙的“新”，以更符合现代审美的手法，打造更具文创性质的商业空间。

我们提取原有的空间形态和尺度，并延伸新的毛细血管街巷，织补网络肌理、传承街巷脉络，使得其空间的商业适用性得到了传承和提升，让片区域被充分激活。整体设计保留原有的工业遗迹，延续原本俄式旧厂房面貌特征，结合波浪顶元素，用创新体验商业为载体，将科技、文化、零售商业、文创市集等多板块放置在空间中，打造复合型商、旅、文创产业项目。

改造前后▲▼

改造前后▲▼

在两栋建筑体之间的街区中，我们以比较灵活的、错落有致的集装箱形式来打造文创街区商业，结合当地的民俗文化，融入非遗、美食等业态，组合成形态各异的商业空间，引流、驻流、转化流量。

改造前后▲▼

在德式工业建筑的室内空间中，原本的建筑错层关系相对丰富，但相互之间缺少联动性。我们在原建筑的错层关系上，增加连桥及无障碍电梯，增强空间层次感及联动性，将原有机电设备，改造成商业展陈，塑造策展型商业，将项目与未来商业趋势深度结合，打造差异化符号，形成当地的文化消费目的地。

改造前后▲▼

改造前后▲▼

改造前后▲▼

改造前后▲▼

项目档案
面积：12000㎡
类型：存量盘活 | 旧厂房改造 | 文创园设计 | 策展型商业设计 | 文创空间设计
服务：项目定位＋商业策划+建筑立面改造+空间设计+美陈设计+商业景观设计

END