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年之计在于春,春季是一年之中的装修旺季,你是不是已经开始准备动手装修自己的小家了呢?装修所需考虑常广泛,想要兼顾全家人的需求,那前期的准备就必不可少了。对于商家来说,也是一个黄金时期,如何做好09年开端的工作,为全年业务打下基础? 【焦点家居网】:2009年总是机遇与挑战并存,经过漫长寒冬的力量积蓄,春季装修热反而是个契机,拉动了市场对家居产品的大量需求,整个家居业是否会重新获得了发展的机会? 【杨增国】:对于房地产行业来说,我们属于房产配套的后期,现在包括新房主要是去年和前年业主买的房子,去年上半年之前买的房子还是房产市场比较火的时候,去年下半年房地产开始萎缩,但是装修这行还是没有萎缩。装修和房地产行业还是有一个时间差。但是我认为确实有滑坡。像传统装修市场比较明显,我们没有传统装修市场影响那么大。 【崔士荣】:对地产行业来说是回暖,但是对于装修行业可能还需要一段时间,毕竟客户买了新房还有交房的这个等待阶段。现在都是年前交房的时候。每年年前的时候装修还是比较火的。但是去年年前装修已经萎缩了,很多业主是在观望,他不太着急就不装了。所以今年已经到了2009年了,一般都是婚房,属于刚性需求。我们说下半年装修行业什么样子,我认为还不好预见。 【焦点家居网】:住房刚性需求是很大,随着目前新房交房量的下降,二手房装修业务火热,二手房占的比重也是越来越大了,出现这种情况的背后原因是什么呢? 【崔士荣】:现在来看新的商品房房价还是很高的,对于刚参加工作的工薪阶层来说二手房价位还是比较低的。新的商品房买了如果造成经济紧张,他会把注意力集中到二手房市场。所以现在买二手房还是比较多的。 【杨增国】:是这样的,新的开发商楼盘有的是处于停工状态了,不敢再干了,卖不出去。而二手房市场,都是一些新人,也是需要置业,刚性需求比较大,这个房子肯定会买,但是新房下降趋势比较快,二手房萎缩不是太快,保值还是比较好。 【焦点家居网】:我看到一个统计,北京09年一月份二手房成交量首次超过新房交易量,本地的二手房成交量也正在成上涨趋势,对于商家来讲是否做好了准备,二手房和新房装修在工艺和流方面有哪些区别? 【崔士荣】:对于水电来说有很大区别。新房是比较规范的,二手房水路和新房差不多,主要是在电路上。二手房的布线,像原来的线一个是已经老化了,第二个原来的布线不规范,没有套管,另外就是混路。现在还有一个问题,现在消费水平已经很高了,原来电表需要增容满足不了现在用电负荷。二手房只要上十年,工程量就比较大了。 【杨增国】:像老的二手房安全系数非常低,有的根本没有地线。 【崔士荣】:像二手房只要十年以上的就要重新布线。二手房电路改造是造价比较高一些。电表增容,再规范的回路,套管。施工起来难度也比较大,涉及到邻居家,可能几个线都混在一起了,分不清谁家是谁家的。 【杨增国】:从装修的施工工艺要求来说,二手房确实比新房的要求高一些。尤其涉及到房屋本身的质量问题,十几年前的老房子和现在楼房本身的结构,使用水泥的标号、材质、抹灰的强度都不一样。现在很多包括品牌装饰公司也好,在做的时候都是一样的标准工艺,会存在安全隐患。另外就是水电改造上,需要重新布线,在这基础上瓦工、油工来说,二手房对基层处理比较高。像瓦工可能要涉及到卫生间原来铺了砖需要砸,清除原先铺设的瓷砖,这就涉及到施工的费用。从监理的角度,安全系数越高越好,从房子本身质量出发,根据二手房具体情况来解决,这就涉及到施工工费问题。从我们角度而言,二手房的施工要求和新房的施工要求也不太一样,有可能新房的一些就不适应二手房。我认为二手房施工要求要比新房高一些,也比较复杂。这也是一个新的市场,有些公司意识到这个问题,可能针对二手房我有一套施工工艺。那好这些公司可能正好在今年,二手房市场占比例比较大的情况下,有可能就会占到相当高的市场份额。 | |
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所有评论 (3)
赵海智(作者)2010-03-17
回复阿飞2010-03-16
在别的地方看了,怎么又转到这了 没意思!
回复嵇觅波2010-03-16
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