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春季装修注意事项
2010-03-15 11:31 2421
年之计在于春,春季是一年之中的装修旺季,你是不是已经开始准备动手装修自己的小家了呢?装修所需考虑常广泛,想要兼顾全家人的需求,那前期的准备就必不可少了。对于商家来说,也是一个黄金时期,如何做好09年开端的工作,为全年业务打下基础?

  【焦点家居网】:2009年总是机遇与挑战并存,经过漫长寒冬的力量积蓄,春季装修热反而是个契机,拉动了市场对家居产品的大量需求,整个家居业是否会重新获得了发展的机会?

  【杨增国】:对于房地产行业来说,我们属于房产配套的后期,现在包括新房主要是去年和前年业主买的房子,去年上半年之前买的房子还是房产市场比较火的时候,去年下半年房地产开始萎缩,但是装修这行还是没有萎缩。装修和房地产行业还是有一个时间差。但是我认为确实有滑坡。像传统装修市场比较明显,我们没有传统装修市场影响那么大。

  【崔士荣】:对地产行业来说是回暖,但是对于装修行业可能还需要一段时间,毕竟客户买了新房还有交房的这个等待阶段。现在都是年前交房的时候。每年年前的时候装修还是比较火的。但是去年年前装修已经萎缩了,很多业主是在观望,他不太着急就不装了。所以今年已经到了2009年了,一般都是婚房,属于刚性需求。我们说下半年装修行业什么样子,我认为还不好预见。

  【焦点家居网】:住房刚性需求是很大,随着目前新房交房量的下降,二手房装修业务火热,二手房占的比重也是越来越大了,出现这种情况的背后原因是什么呢?

  【崔士荣】:现在来看新的商品房房价还是很高的,对于刚参加工作的工薪阶层来说二手房价位还是比较低的。新的商品房买了如果造成经济紧张,他会把注意力集中到二手房市场。所以现在买二手房还是比较多的。

  【杨增国】:是这样的,新的开发商楼盘有的是处于停工状态了,不敢再干了,卖不出去。而二手房市场,都是一些新人,也是需要置业,刚性需求比较大,这个房子肯定会买,但是新房下降趋势比较快,二手房萎缩不是太快,保值还是比较好。

  【焦点家居网】:我看到一个统计,北京09年一月份二手房成交量首次超过新房交易量,本地的二手房成交量也正在成上涨趋势,对于商家来讲是否做好了准备,二手房和新房装修在工艺和流方面有哪些区别?

  【崔士荣】:对于水电来说有很大区别。新房是比较规范的,二手房水路和新房差不多,主要是在电路上。二手房的布线,像原来的线一个是已经老化了,第二个原来的布线不规范,没有套管,另外就是混路。现在还有一个问题,现在消费水平已经很高了,原来电表需要增容满足不了现在用电负荷。二手房只要上十年,工程量就比较大了。


  【杨增国】:像老的二手房安全系数非常低,有的根本没有地线。

  【崔士荣】:像二手房只要十年以上的就要重新布线。二手房电路改造是造价比较高一些。电表增容,再规范的回路,套管。施工起来难度也比较大,涉及到邻居家,可能几个线都混在一起了,分不清谁家是谁家的。

  【杨增国】:从装修的施工工艺要求来说,二手房确实比新房的要求高一些。尤其涉及到房屋本身的质量问题,十几年前的老房子和现在楼房本身的结构,使用水泥的标号、材质、抹灰的强度都不一样。现在很多包括品牌装饰公司也好,在做的时候都是一样的标准工艺,会存在安全隐患。另外就是水电改造上,需要重新布线,在这基础上瓦工、油工来说,二手房对基层处理比较高。像瓦工可能要涉及到卫生间原来铺了砖需要砸,清除原先铺设的瓷砖,这就涉及到施工的费用。从监理的角度,安全系数越高越好,从房子本身质量出发,根据二手房具体情况来解决,这就涉及到施工工费问题。从我们角度而言,二手房的施工要求和新房的施工要求也不太一样,有可能新房的一些就不适应二手房。我认为二手房施工要求要比新房高一些,也比较复杂。这也是一个新的市场,有些公司意识到这个问题,可能针对二手房我有一套施工工艺。那好这些公司可能正好在今年,二手房市场占比例比较大的情况下,有可能就会占到相当高的市场份额。

 

 


  【焦点家居网】:春季是一个装修的旺季,在家装过程中有哪些需要注意的事项?

  【崔士荣】:现在春季返潮比较严重,所以防潮是比较重要的。有一些木材现在返潮到秋天容易变形,所以返潮要注意一下。

  【杨增国】:从施工人员来说,春季刚过,很多施工人员刚从春季当中回来,气氛还是很放松的。要加强工人的培训,不能麻痹大意。

  【焦点家居网】:针对春节停工现在继续装修的网友,和一些准备新装修的网友仍然对市场情况把握不清,依然存在迷茫?



  【崔士荣】:要知道装修的程序,然后对自己的房子有初步的设想,再做准备工作。比如说前期选择装修队,还有装修水电,要扫街、扫网、扫日记,多看一些。 
  【杨增国】:崔姐说的很对。春季是装修旺季,要确定好各个关键节点的验收,把关不能放松。还有就是要注意工期的问题。以前遇到在装修旺季的时候很多装修队在接一家的时候可以按期完成,如果接的比较多就会出现延期的问题,在签合同的时候要写清楚。

  【崔士荣】:我觉得网友在签合同之前,要扫扫施工现场,你到现场你看工长和施工人员,可以指定他去操作,有的时候样板间很好,但是到你家来做的时候就换人了,最后出现的效果就不一样了。旺季的时候装修人员比较紧张,这时候可能有的装修公司会在马路边抓人,先把这个活占上,这种情况比较多,所以在谈合同的时候要谈好,因为他抓来的人施工质量肯定和自己的人是不一样的。

  【杨增国】:春季装修很多材料商和批发商有一些优惠活动,你要抓住时间,多了解一些信息,对后期的装修费用也会节省很多。

  【焦点家居网】:对于一些正准备装修的业主,在准备期间应该做好哪些前期的准备?

  【杨增国】:第一要看看朋友有没有推荐的施工方,这时候要多问一下,不仅是本身活干的怎么样,还有态度,对于发生的问题的解决方案。特别是干完之后一段时间的售后服务怎么样。有实力讲信誉的施工方对业主维修的时间比较快,实力差一些的施工方的速度和解决能力就差一些。

  【焦点家居网】:第一步要面临装修合同的签订,无论是跟装修公司也好,还是施工队也好,都要有这个程序,在这方面有什么要注意的?

  【杨增国】:装修合同这块也是要注意几方面。第一是施工工期的确定。第二是施工工期超期之后分清责任,确定惩罚制度。还有就是天津市装修合同是格式化的装修合同。有的时候施工方会增加条款或者一些附加协议,对于这些附加协议同学们要仔细看一下。另外就是从自身出发也要补充一些相关协议,比如要强调一些阶段的验收和材料的验收,必须经过甲方,业主方验收之后才能进行下一步施工。或者在施工过程中,业主在算预算的时候,材料、品牌和进货的渠道和施工方签订合同规定得更加详细一点,越详细对业主越有利。

  【崔士荣】:附预算,一些工艺就会在预算当中体现出来,合同当中,在备注的地方会附详细预算,这个越细越好。

  【焦点家居网】:签完合同之后很快就会进入施工阶段。第一个步骤是水电改造。水电改造属于隐蔽工程,对整体装修的效果起到至关重要的影响

  【崔士荣】:设计这块针对市内六区都是免费做测量和设计。我们毕竟是专业做水电的,在经历上比业主多很多,当然业主要有初步的设计方案,我们会具体跟业主讲。

  【焦点家居网】:暖气改造一直是一个难题,尤其是二手房的暖气改造,在改造中有哪些流程需要注意?

  【崔士荣】:二手房暖气改造首先要看一下是不是那种大串联的,这种改造完之后不好做压力测试,如果是一户一循环的就没有关系。另外就是二手房暖气改造是什么管道,很多是镀锌管,像现在很多暖气改造是进墙暗埋的,像二手房镀锌管比较大,不能暗埋,这种大串联不能做压力测试,只能试试水。

  【杨增国】:一种情况下像崔经理说的,整个大串联,整个六层一根管,不能做改造,只能供暖期过去之后才能做。另外就是独立供暖,也要看改造之后用什么管,一般用PPR管,这也涉及到安全,PPR管安全系数比较高。也涉及到明管暗管,这涉及到装修费用和美观度。铝塑管是用铜的接口,在改造的时候也要注意。

  【焦点家居网】:感谢两位嘉宾接受焦点家居网的采访。

 

 

 

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