巨石设计视野：后疫情时代，民宿投资将何去何从？

2020-05-14 17:21 830

疫情之下，旅游住宿业蒙受重创。中国旅游研究院将疫情对旅游经济的影响进行了仿真测算，其基准结果显示，在我国经济总量中占比达53%的服务业，受疫情受冲击最大，特别是住宿餐饮、旅游等行业受疫情影响较大。2020年全年我国旅游总人次将较上年减少9.8亿人次，旅游总收入减少约1.55万亿元。

 

中国饭店协会3月11日发布的《新冠疫情对中国住宿行业的影响与趋势报告》显示，2020年1-2月期间，74.29%的酒店和民宿选择了直接闭店，平均闭店天数达到27天，民宿的入住率平均同比降幅为70.30%。今年前两个月，住宿企业营业损失超670亿元，预计全年营收将同比下滑24%，共计损失在1300亿元左右。

 

幸运的是，凭借全国上下一盘棋的有效防控措施，疫情已经得到了极为有效的控制。如今大多数酒店品牌新招不断，通过直播、预售等方式，引领行业重新复苏。然而，数量众多的单体酒店相对来说缺乏抗风险能力，仍然困境重重。

 

疫情期间，确实有不少业主开始自暴自弃，认为民宿投资的“黄金期”已经过去，即将走下坡路，并计划在疫情后转型其他产业。但我们也很庆幸看到更多的投资人/管理者通过这段“沉默期”更加深刻地研究自己，后疫情时代会面临什么样的新机遇和新挑战。所以这段时间或许用“洗牌期”更为适合。民宿主坚信，在“良币驱逐劣币”之后，用心经营的民宿能够笑到最后，而投资人们的出现，一方面能够为行业带来规范，另一方面也是看中了民宿在危机中爆发的巨大潜力。

 

一、民宿的市场刚需一直存在

 

在“五一”假期中，通过各平台的数据中，可以看出游客对于出游的强烈意愿。

 

来自Airbnb的数据显示，今年“五一”小长假的境内游房源搜索量较去年同期增长超2.5倍，暑期境内游房源的搜索量也高于去年同期，4月份Airbnb的国内游预订量已环比增长超2倍。旅悦集团相关负责人也表示，随着国内疫情形势的逐渐好转，民宿酒店行业已经开始复苏，目前旅悦集团旗下开业复工酒店比例超过80%。其中，在旅悦集团旗下民宿酒店品牌花筑所在地区，酒店民宿入住率已大幅回升。在4月11日至4月12日的周末，就有30家花筑门店迎来了满房。

 

回顾“五一”的旅游大数据，可以清晰看到自由随性的“后浪”年轻人群成为旅行主力军。根据携程公布的数据，90后、00后占比超过一半，超过70后等“前浪”。其中，90后、00后的人气目的地有九寨沟、成都、张家界、上海、湖州、苏州、三亚、北京、重庆、常州、荔波、长沙、安徽黄山等。此外据携程“ 主题游”平台统计显示， 徒步登山、户外、房车、越野、露营、旅拍，在“五一”主题游产品中在线浏览预订人气领先。而上述这些消费群体是完美契合于民宿目标客户群体画像的。

 

二、“身边的美景”为民宿发展创造奇契机

 

从假期出行的数据不难发现，“周边游”成为今年出行的主旋律。据马蜂窝旅游大数据显示，从清明到“五一”，周边游热度持续上升，全国最热门的100个乡村周边旅游城市平均热度涨幅达110.3%。

而作为乡村旅游、周边游的重要载体，民宿触达到了连锁酒店尚未到达的地方，并早已深耕多年。五一期间，马蜂窝旅游平台的民宿预订量环比增长233.7%，围绕民宿的热搜词，如网红民宿、帐篷、农家乐、度假村、树屋等，热度涨幅均在30%以上。

此时的民宿行业，乘上“乡村游”的风，或许正站在下一轮新变革的大门前。

 

三、年轻一族对自然风光的旅游偏好让民宿搭上顺风车

 

从各省市旅游情况来看，截至5月6日上午，全国共有22个省市公布五一假期旅游数据。全国共有10个省市累计接待游客人数超1000万，2省市累计接待游客人数在2000万人以上。具体来看，江西、贵州、湖南携手占据前三，江西省累计接待旅游人数最多，达到2895.41万人次，恢复到去年同期的72.7%，是今年清明小长假游客人数的3.1倍；贵州接待游客人数也在2000万以上，全国排行第二，湖南排名第三，五一假期共接待游客1972.93万人。

 

众所周知，这三省拥有着得天独厚的自然资源，无论是老牌“王炸”景区张家界、黄果树瀑布、庐山等，还是近些年爆火的网红景区上饶三清山、婺源等，都是能让游客流连忘返的秀美之地。而这些地区也是民宿产业崛起如火如荼的地区，坐拥山清水秀自然风光，感受多彩神州的秀美壮丽。

 

四、“标准化”正在成为大趋势

当一个行业从小众走向大众，那么它必定会经历从无序到有序，从混乱到标准化的过程。

民宿的“非标准话”特质向来在很多细节上打着旅业的擦边球，既是其吸引游客前来的特质，但同时也是掣肘。尤其在疫情之后，消费者对安全、稳定、品质体验有了更高需求。

 

近几年，越来越多地方政府开始出台系列政策，来规范或促进本地民宿发展。

 

山东省文化和旅游厅、山东省发展和改革委员会等14个部门联合印发《关于促进旅游民宿高质量发展的指导意见》，促进全省旅游民宿规范、有序和健康发展；浙江省政府更是《民宿基本要求与评价》，对民宿行业进行规范；广东省政府发布第260号令，发布了《广东省民宿管理暂行办法》，以省级层面出台政府规章性文件的形式，全面系统地对民宿的开办条件与程序、经营规范、监督管理及法律责任等作出明确规定；2019年，文化和旅游部正式发布旅游行业标准《旅游民宿基本要求与评价》（以下简称民宿新标），代替了2017年版本，将原来的金宿、银宿两个等级，修改为三星级、四星级、五星级3个等级，并明确了3个等级的划分条件……

 

无论是地方还是高层的文件与政策动态，都必然会让民宿愈趋标准化，确保消费者需求，同时确保民宿业态的良性发展。

 

五、特殊时期的租金成本优势

这一部分的数据实时都有在变动，仅提供参考。中国房地产测评中心发布的《2020年3月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，全国26个主要城市（如北京、广州、成都、长沙、深圳等）租赁价格指数环比二月均有不同程度下跌。

 

对于有意愿进入民宿业，以及想要扩充房的民宿房东而言，此时布局民宿业务享有一定的租金成本优势。据《2020民宿房东经营状态专题调研》数据显示，即使面临短期内民宿业务低迷的困境，16%的民宿房东仍有扩大经营规模的打算。

 

尽管此时的民宿同整个旅游业一起遭遇了一场风暴，但是其背后蕴藏的巨大能量，对于从业者、投资人来说，依然熠熠生光，值得被认真对待。

 

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