交房需谨慎，这些你注意到了吗？

2017-05-11 10:38 872

    在房价暴涨的今天，对于一个普通的人来说，买一套房子实数不易，也许这套房子是自己要付出自己毕生的心血，但是对于房子交房时你是注意到这样的问题？对于一个买房的新手而言，你是否对于交房问题有更深的心得体会，那么交房到底应该注意哪些问题呢？让我们一同来看看吧！

    交房流程：

    第一、开发商会在规定的日期向购房者发出收房通知，如一般为电话通知以及挂号信件。
  　第二、验房，购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现则由开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
  　第三、购房者向开发商交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费等。
  　第四、接收房屋。业主在房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

    交房时应该注意的细节：

　　1、注意物业费不能乱涨价
　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

　　2、收房注意房款约定
　　新房交房注意事项有哪些?如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
　　3、注意缴纳契税签协议
　　新房交房注意事项有哪些?根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

　　4、注意物业费可以按月交
　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
　　开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
　　5、注意先验房再办理手续
　　目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。新房交房注意事项有哪些?对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

　　6、注意遇配套问题先收房
　　新房交房注意事项有哪些?针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
　 再交房时一定要注意以上细节，不能让自己的房子让别人宰割，所以再交房时一定要做足功课，这样才能在细节上打败对手不让自己的心血付之东流。