自助式验房表格

2012-07-22 14:32 2813

一、证书文件
1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
是□ 否□
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》可带走、《住宅质量保证书》可带走、《竣工验收备案表》可复印
面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
是□ 否□
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、
房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？
是□ 否□

二、窗
4.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）
是□ 否□
5.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
是□ 否□
6.窗与窗框各边之间是否平行？
是□ 否□
7.窗户玻璃是否完好？玻璃是否是合同规定的双层玻璃
是□ 否□
8.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）
是□ 否□

三、墙
9.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
是□ 否□
10.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
是□ 否□
11.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
是□ 否□
12.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
是□ 否□
13.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
是□ 否□
14.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
是□ 否□
15.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
是□ 否□
16.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？
是□ 否□
17.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
是□ 否□

四、天花、地面
18.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
是□ 否□
19.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
是□ 否□
20.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
是□ 否□
21.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
是□ 否□
22.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）
是□ 否□

五、卫生间
23.坐厕下水是否顺畅？
是□ 否□
24.冲厕水箱是否有漏水声？
是□ 否□
25.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）
是□ 否□
26.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
是□ 否□
27.水口内是否留有较多的建筑**？
是□ 否□
28.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
是□ 否□

六、厨房
29.电、水、煤气表具是否齐全？
是□ 否□
30.电、水、煤气表的度数是否有零开始？
是□ 否□
31.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
是□ 否□
32.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
是□ 否□
33.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）
是□ 否□
34.水口内是否留有较多的建筑**？
是□ 否□
35.水池等是否有渗漏现象？
是□否□

七、水、电
36.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）
是□ 否□
37.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）
是□ 否□
38.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）
是□ 否□
39.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）
是□ 否□
40.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）
是□ 否□
41.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
是□ 否□
42.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）
是□ 否□
43.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障
是□ 否□
44.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题  
是□ 否□
45.所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）
是□ 否□

八、燃气、管线、隔音
46.燃气是否已经开通？.煤气、热水器开关位置是否妥当？
是□ 否□
47.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
是□ 否□
48.居室、客厅有否各种管线外露？
是□ 否□
49.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？精装修
是□ 否□
50.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
是□ 否□

 

注意事项：

   验房时请带好自己的证件、合同以及须交纳的钱款（物业费、暖气费、水电费、
**清运费及装修押金，具体内容与费用详情需咨询物业）

验房需要带的工具：　　
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只手电筒--用于没有安灯泡时照明
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只万用表---测试各个强电插座及弱电类是否畅通
10)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。　

验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。　　
如有整改，务必留下一式三份的书面整改通知单。（物业公司有）