商业地产何去何从？

2020-08-08 18:22 466

       商业地产的兴起源自于零售业和服务业的快速发展，取决于民众的消费潜力、消费意向和购买力，和网购是相辅相成的关系。
       国外的商业地产已经发展了很多年，相对比较成熟，也涌现了很多的成熟的品牌和商业模式及商业体系。商业地产在国内发展时间不是很长，但发展速度很快。同样的发展中面临的问题也很多。抗风险能力较差。
但对于商业地产这块不管发展到什么程度，市场始终是其发展的决定因素。
商业的根本是盈利，没有利润的商业不叫商业，那是福利机构。影响商家盈利的因素也很多，不管从事什么商业板块，市场是决定能否发展下去的根本。
        市场由消费者带动，消费者的消费意愿由其需求和购买力带动。市场的形成离不开消费的人群。消费人群的质量则决定着从事哪些商业板块是符合所在地域的市场环境。商业地产的倾向性由消费潜力来决定。这就给我们想从事商业板块的创业者提个醒，选择合适的商业板块很重要！不要想着在贫民窟开奢侈品店能够赚大钱，也不要指望着在富人区做小本生意能赚大钱一样！选错市场或者选错板块的商业问题很大。
现在不管国内还是国外，商业发展这块面临的挑战都很大。生产力的快速提升、产能的持续增加使得商品总量超出了市场的消化能力，即面临着供大于求的市场环境。在这个环境下，商品的价格上涨有限，从工厂到零售，商品的价格上涨的空间都不大。饱和态的市场环境同样限制着产能，普通民众收入的涨幅，从另一方面讲即限制着消费者的消费能力的上涨。而在国内还存在着另外的制约因素，比如房价带动的商业地产租金的上涨，使得商业板块从业着的利润更加稀薄。单从商品价格讲，任何商品价格的上涨都是双刃剑，都需要一个合理的空间，价格保持在一个合理的范围内的时候对经济的发展是促进作用，而超出合理区间后，则会反过来制约经济的发展。这应是普遍的经济规律。
       如果无法改变环境，那只能改变自己。因为不管环境怎样，我们所希望的还是实现自身的发展。那么不得不去关注一些商业领域的发展趋势:
       商铺小而精致，除了商超，现在一些商铺因为租金的快速上涨而承受着较大的压力。出货量和租金的不对等，致使很多商铺考虑小而精致的店铺用以发展。
货品新而吸睛，砍掉陈列老旧的货品，更新陈列形式，以新奇来吸引顾客眼球，提升购买欲望。
注重服务和体验。以往“挂羊头，卖狗肉”是贬义词，指不务正业，现实环境逼着我们去做这些不务正业的事。现在商业空间货品陈列量不如以前那么大，除了精致，独特，环境、氛围搭配往往超出了货品本身。所以会引发一些比较奇特的现象，服装店里出了茶餐厅，黄金铺里出了奢侈品等。实际这些变化多是满足人们多样化的需求。符合变则通，通则达的商业理念。
       商业地产作为商业活动的基础，为商业活动提供了场地，自然也应顺应潮流，制定符合自身发展的商业路线。由于周期性比较长，在制定相应路线时故也需要全方位的考虑，需要足够的调研和数据支持，否则，“人云亦云”的发展模式终究会被淘汰！