投资水疗会所/温泉洗浴的七大要素

2015-04-19 11:19 2387

温泉洗浴，已经被人类发现并称为一种养生文化。历史记载中人类发现温泉，是从动物身上发现的，更发现动物在泉水中恢复疲惫。据说古人一开始并不知道温泉具有治疗疾病的功能，后来是因为看到一只受伤的小动物在泡过温泉之后尽然慢慢的恢复，这才使他们开始认真地研究起温泉的功能。现代人渐渐把泡温泉作为休闲和养生、解压甚至治疗的方法，这种趋势迅速在全球漫延。

　　温泉洗浴需要注意一下几点要素：

 

　　一、好的地段和地区：1、人口分布要在50万以上，靠近高档小区或**机关附近更佳；2、本地区目前尚无大型的浴场或综合性的桑那中心；3、商务较发达的省会或地市级的城市；4、超大城市的温热地块且交通方便；5、在国道和城间等主干道或火车站、长途车站等附近；6、高档的浴场要求在清净交通便捷之地，中档浴场要求在人口密度较高的地区，低档浴场要求在流动人口较高的地区。

 

　　二、建筑物的特点：一般常利用空置的大型仓库、旧厂房等现有建筑，这样既可减少投资总额，又可以缩短投资周期。建筑物尽量层高控制在四层以下（可省去电梯的投资），底层层高要高，建筑投影线要开阔、要规则。要临街，最好要在十字路口。附近最好要有较大的绿化和停车区域。供电及上下水要保证。总面积一般不要少于4000平方米，6000—8000平方米为综合效益最佳投资面积。

 

　　三、投资规模：一般会根据企业的经济实力和本地区综合消费能力而定。除去主建筑和主设备外，通常装修最好不要少于每平方米2000元（可视地区档次标准和企业实力而做适当调整），每平方米在3000元左右是最好效益投资标准。

 

 

　　四、设计风格：目前水疗会设计的风格可谓百花齐放，较典型的是日式、欧式两大类型，其他不同风格基本都是在此基础上的延伸和变形。日式简洁实用，空间小而容量大，温馨而有人情味；欧式大气豪华，舒畅高档，但实用性比日式差。定位将决定其风格和档次，定位又受投资规模的影响。

 

　　五、设施和项目间的比例：因为是以经营的成败为鉴定投资的成功与否，各种设施和项目匹配的比例是相当重要的。多了是浪费，少了潜能未用足。如果客人资源、人力资源、设备资源和场所的空间等均未被有效利用，这也将会导致投资的失败。

 

　　六、装修档次：装修和设备配置要符合当地的实际消费情况，以及地区的风俗心理等影响因素。装修要体现“实用可靠第一，美观气派第二”。装修又要和设计的消费价格定位相结合，装修过好，价格又上不去，非但赚不了钱，还有可能吓跑客人；装修一般，极容易被人简单模仿和超越，缺乏产品一定周期的生命力。

 

　　七、人力资源要素：投资定位还应包括劳动力成本的估算，尤其是管理层的成本。应体现“优质优价”的原则，要贯彻“以高起点起步、以高品质运作、然后以高效益收获”的理念，一定要请有责任感的浴场行业精英来管理，因为投资的经费只有通过管理者他们专心致志经营和管理优质发挥才能得以实现。