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80后现在到底该不该买房
2009-04-04 12:43 2202

我有数十个指导购房置业的Q群,也需要时常回答网友们关于选房买房的一些问题。今天晚上和一个80后的网友聊了很多,我和他对于本地房地产市场的看法,我和他对于80后买房的一些看法。我觉得,这对于目前面临房事问题的80后们也许有一点点的参考意义,姑此把自己的观点整理出来。尤其,特别贡献给那些在我这里破口大骂的激进F”们!
 
工作三五年内能买房只是极少数
 

曾经我们搞过一次座谈会,专家、开发商、群众代表一应俱全,话题就是80后买房还是租房的一些观点。席间,我包括我一些70后们以自己做例子说了很多。我们这批70后,30-40岁之间的人,通常有一套房子或者两套房子了。但我们买房子的时候,基本都在工作五六年后。少数是自己掏完首付的,多数还需要找朋友或者家人拆借一点。自己掏钱的,先买的通常是小户或者二手,然后才逐步的替换。当然,那时房价便宜些,也许就是两三千样子。但是,那时工资也低,刚工作时几百块的很多。在席间我有个观点,如果一个人在30岁左右买不起一套小房子,可能是有点失败的。或者,是这个时候的房价太离谱了。但30岁之前,你的收入不算稳定,工作经历有限收入也就不会太高。那你想有套自己的房子,尤其还想有套大房子,对多数年轻人来说确实是很不现实的想法。
 

晚上在和我聊天的网友其实是比较典型的80后,收入有限,但又想买套称心的房子。无疑,我是打击了他一个晚上。是,你是觉得月供1300有压力,那为什么你不选个月供800的呢。远一点的地方小一点的房子,确实还是有800块的。他觉得远,或者地段过差。我笑,举了个我的例子。我小的时候,四口人住在破旧的小房子里很多年,周边环境也差。现在,你起码有机会住新房子,一个四五十平的房子,也够两口人住了吧?但你非要个七八十甚至是上百的,当然是买不起。我也买不起别墅啊,但那大约不是别墅贵的问题。当然,也许有一天我也买的起别墅,但肯定不是我30多岁的时候。30多岁,我有个两房足以。
 

前几天因为写了篇关于牛刀的博客,招来了很多牛F在这里骂街。我想,其中有不少应该是很年轻的80后,因为多数都没房子。在他们骂现在房价贵,就应该降低的时候,我在想如果他们到了我这个年纪会怎么看待房价问题呢?或者说,买房子问题是他们现在该考虑的嘛?反正据我所知,在我的同龄人里,单靠自己工作五年内能买的起房子的朋友是极少数。大多数,照样是该租租着,该挤挤着。
 
一些关于80后买房的例子
 
看着段话之前,读者需要思考一个问题,从工作第一年起,你想着为未来的房子开始攒钱了嘛?
 

拿我生活了三十来年的北京做例子,其实工作三五年,北京收入四五千的人不少,因为大学生刚毕业一般就拿接近两千了。从工作第三年开始,如果比较节俭的过日子,每年攒两万块大约可以,保守说一万五。如果是两个人过日子,每年攒三万是差不多的。工作七八年后,大约手头有十几万的存款。那就是说,以目前的北京房价,如果在北京远点的郊区买套60平的房子其实并不太难,20%首付。当然,如果买更小一点的,大约就更容易了。但如果这个时候你说,我在四五环里,买不起房子。那不是神经有毛病嘛,我现在也买不起呢!
 

再拿我目前工作的南宁做个例子,一般的80后工作后月工资多数在一千到两千之间。拿按工作第三年开始,平均每年攒一万块比较现实。两口之家算每年攒一万五。那工作七八年后,也是至少接近十万块。在南宁,十万块钱首付的房子已经相当不错了。
 

这比帐算的比较理论化,即没算意外支出也没算上存钱后采取其他理财手段的增加。当然,这也只为算清楚一个问题,目前的青年群体到底该到什么时候才着这个房子的急。还有,就是学会怎么攒出这笔钱来。我想,无论在什么时候,你即要享受生活舒适性不攒钱还要买的起房子那都是不现实的。对于不会理财的青年人,不靠爹妈,你本就没资格住自己的房子。如果有些读者看到这段话生气的话,也请你扪心自问,你为未来的房子攒钱了么?最新款的手机要玩一下,最时髦的笔记本电脑整一台,最高相素的单反也弄一架。钱就这么流没了,房子也就这么流没了!
 
房价应该比工资涨的快嘛?
 

其实,我自己也经历过买不起房子很郁闷的阶段。包括现在,我依然买不起我的第二套房子。我不太觉得,我该去怪房价的高低,毕竟这不是我能控制的事情。我所能干的,也就是想办法赚钱,努力让自己的工资增长超过房价的增长。等我攒够钱了,我再买套自己的房子。买不起时候,我就租着,我不怨天尤人。
 

最后,说点现实又略让人泄气的问题。我不觉得,牛刀嚷两嗓子,中国的房价就能降了。这房价的事,连政府现在都搞不定,别说他一写博客的了。作为我等市井小民,还是省下看他文章意淫的功夫,想想自己怎么多赚点钱实在。无论房价涨跌,只有口袋里有了真金白银,才没那么心慌。

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