墙体改造：买房不砸墙，不如不买房

2012-04-13 20:14 2485

上图中的对话来自于春晚的小品《装修》，虽然是一则供人取乐的小品，但也恰恰说明了家庭装修中一个重要的环节——格局拆改。        随着新房的地段边缘化，很多人选择购买城区里社区条件相对成熟的二手房。如果您的婚房是二手房而非新房，那在装修时可能多了一些拆改项目，比新房装修的过程要琐碎一些，费用也会相应增加。       加上在市场的早期由于开发商很多项目不太专业，在室内空间里经常需要大幅度的拆改。而到了后期伴随着房地产项目不断成熟，其实格局已经越来越合理化了。在加上很多高层的混凝土砌体墙结构，拆改的必要性越来越少。        但是不可厚非的是，墙体拆改，仍然是室内装修的一项重要的选择题。本文将提醒各位业主，在对自己的爱巢进行格局改造时，需要注意的问题，以及拆墙时所要避开的“雷区”。 格局拆改图 墙 体 分 类 一般而言室内的墙体，我们可以在结构上简单的分为承重墙与非承重墙：       承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。  如何鉴定承重墙呢？       墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。        建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。        一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。框架剪力墙结构和纯剪力墙结构的话，结构墙体或者叫承重墙体是一段一段的，就是说有的有可能一堵墙有一部分是承重的，剩下的一部分是不承重的。       如果你是砖混结构的老房子，告诉你一个简单的判断办法，除了厨房卫生间的间壁墙，其他的都是承重墙。 可拆与不可拆 　 可拆除墙体 　 不可拆除墙体 一：普通轻体墙 二：空心墙 三：其他形式的隔墙 　 一：承重墙、预制板墙 二：阳台边的矮墙不能拆除 三：房间中的梁柱。 四：横梁下房的轻体墙 拆改存在安全隐患，切忌盲目施工 　 房屋拆改的“雷区” 　 　 　 雷区1 承重墙 　 雷区2 燃气管道 　　一般砖混结构的建筑中，凡是预制板墙都是承重墙，一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。装修时承重墙千万不要动，在上面掏大面积的洞也不行。 　　提示：拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。 　 　 　　居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来，气体泄漏就不易被察觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的安全检测，一遇明火必然引起爆炸。 　　提示：燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求，必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道，应向供气单位提出申请，由供气单位现场勘测并提出意见，能够改动的，供气单位出具施工方案，并由专业人员进行操作，施工人员应具有专业资质。 雷区3 暖气管道 　 雷区4 阳台“配重墙” 　 　　装修中拆改暖气管道，上下水管道的情况也较为普遍。暖气管道及上下水管道都有个共同特点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候，就应该小心谨慎，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。 　　提示：乱拆乱改暖气有很多弊端，原来设计好的暖气被改动后，压力将发生变化，热平衡打破后，供热发生失调，造成楼中各户热的很热，冷的很冷。改动后的暖气，很难保证不漏水。 　 　 　　一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大，阻挡了阳光进入室内，影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。 　　提示：拆除配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力，还可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。 　 扰民，是装修永远的痛！尤其是结构改造期间，切记切记！ 施工前必须要做的 如果是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行房屋改造，您一定要考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。 在装修之前，您得先到物业办手续，并与左邻右舍、楼上楼下的邻居打声招呼，对电梯、材料的运输和存储、**的堆放和清运都是装饰公司应该考虑的问题。对左邻右舍有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间。在不延误工期的前提下，尽最大可能减少装修对邻居的影响。

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