精装修39个常见问题及应对措施 (一）

2016-03-18 12:33 2541

  精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。

 一、施工类问题汇总

1.户内木门套吸潮发黑

项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。

总结和思考：

（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。

（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。

（3）卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。

2.墙面涂料起皮

项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。

产生原因：

（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.

（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。

解决方法：重新进行油漆工序

总结和思考：

a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。

b.选用和油漆相配套的腻子。

3.给水管水压力不足，龙头出水量小

验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。

总结和思考：

a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。

b.对于大户型房屋（3个卫生间及以上），是否可以考虑两套热水系统。

4.户内木门门框刮花

户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。

总结和思考：

a.木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。

b.木门门框安装完成后1.5m以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮花。

c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。

5.乳胶漆施工问题

乳胶漆施工中容易出现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象。

总结和思考：通病预防：

a.墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净？

b.墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面？

c.需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐层？

d.固定天花板的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？

e.阴阳角位是否顺直？板缝是否处理？

f.乳胶漆施工时周边的材料（木饰面、石材、壁纸、地板等）是否做好成品保护工作。

6.给水管出墙面接头安装问题

给水管出墙面接头安装时与墙面平，没有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。

总结和思考：给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料。

7.空调洞高度问题

空调洞距离天花板距离小于300mm，导致空调无法安装，严重影响使用功能。

总结和思考：

空调洞问题是普遍问题，而且是重点关注问题，主要检查有一下几方面：

（1）空调洞距离天花（石膏线底部）距离不小于350mm；

（2）空调洞排水坡度是否满足规范要求；

（3）空调铜管是否能够安装问题；

（4）插座和空调洞关系问题。

建议从以下几方面减少问题发生：

（1）在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入，全数检查空调洞使用功能问题；

（2）不合格空调洞限期土建总包整改；

（3）项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查，看空调是否能够安装；

（4）空调洞整改工作在毛坯移交装修前完成，减少墙面污染带来的成本增加问题。