装修走“三步曲” 决不做糊涂人

2010-06-25 09:13 1776

设计、施工、监理三者分开操控，形成互相制约，相互监督机制。俗称装修“三步曲”。它是业主维护自已的利益，提高施工质量的一个有效措施。可是，许多待装修业主没有走“三步曲”来保护自己的利益？是不知道？不会用？还是不愿意走？

大多数业主感叹现在“装修难”，装修公司也在叹息“难装修”。所以会出现目前这种“两难”的境地，我觉得是业主在选择装修模式（也就装修流程）上有问题。许多业主说，自已不懂装修，工作又忙，宁愿多化点钱，“全托”给装修公司算了，只要把质量做好就行。一个多么善良的想法。正因为在选择装修的模式上有错，最终导致质量不如意，或带来无穷的烦恼，有的甚至反目成仇对薄公堂。有的业主怪自己运气不好，找了个倒霉的装修公司。有的业主干脆发帖网上曝光发泄……其他业主对装修公司也持有各种各样的看法，对它渐渐失去信心，甚至有点恐惧。于是感叹现在“装修难”。仔细想想，我认为不能全怪装修公司，业主自己有很大一部分责任，是你自已没有采取任何保护防范措施，让装修公司才有一个忽悠你的机会。

说装修难，其实也不难。主要是整个装修流程没处理好，所以会感到难。试问：为什么一定要把设计、施工、监理“全托”在一家公司呢？分开操作不信吗？当你签了施正合同，缴了首付款，后面的操作一环扣一环都是被动的了。你不知道什么样的项目经理给你来管？不知道工人的手艺如何？不知道施工队的责任性强不强？不知道工程质量有没有隐患？不知道竣工后整体效果如何？不知道最后结算费用会增加多少？一切都是未知数。如何把这种被动装修，变为胸有成竹的主动装修，这才是每个待装修业主要动脑筋考虑的问题。我认为，只要采取把设计、施工、监理三者分开操控的措施，就可以有效保障业主自已的利益，变看不见为开得见。设计、施工、监理本来就是三个毫不相干的行业，理应分开。工装就是分开的，先设计招标，后施工招标，再监理招标，缺一不可。家装为什么要把三者撮合在“一棵树”上吊死呢？是不是因为“麻雀太小”的缘故？全托一家，不分彼此，这是造成“装修难”的结症所在。实践证明，装修走“三步曲”措施，是保障业主自身利益，提高施工质量的一个唯一有效的措施。

 

第一步：找独立设计师或专业机构设计，提高图纸质量

我们不说装修公司设计的图纸好不好，设计师大多数都是学校刚出来干了一两年的实习生，缺乏生活经验，这是事实。业主怎么说她怎么画，几乎把设计当填充题做。做了三五年的设计师，也很少去工地，对施工工艺几乎不懂，画的图纸中看不中用。许多业主感慨，这些所谓的设计师其实都是业务员而易。设计师把图纸交给项目经理后就算完成任务了。很少把设计理念、施工要求、注意事项等跟项目经理沟通交流。说句老实话，大部分项目经理是看不起这些设计师的，知道图纸就这么回事，没什么可交流的，到时现场改改就行了。这己成惯例。打开这些图纸，从设计专业的角度来分析，大部分施工图确实不合格。例：很少有节点图；没有剖面图；不画大样图；也没有工艺说明；标注不到位；比例不准确等。一句话：设计质量不高（不否认也有好的设计师，但为数不多）。

如果把设计从装修公司分离出来，找独立设计师或专业机构来设计，图纸质量相对肯定要高。我看过业主送来的几家专业机构设计的图纸，并非完美无缺，但相对比较完整、详细、有质量。专业设计是要收费的，而且设计费比装修公司高，这是事实。那是不是化这个设计费不划算呢？你千万别这样想。送你两句话，一句叫“羊毛出在羊身上”，免费设计不是真的。还有句话叫“一分价钱一分货”，相信业主不会不理解这句话的含义吧。比较一下，你化钱请专业设计，得到的是否物有所值？这才是衡量的标准。

有些业主认为装修质量不好是施工队做得不好，不能一概而论，这样说不公平。设计和施工好比人的两条腿走路，缺一不可。没有好的设计，施工最精湛也是“麻子抹粉”。反之也一样。想装修效果满意，首先设计图纸要满意。连图纸都看不上眼，还谈施工干嘛？岂不浪费。

 

第二步，拿同一份图纸招标报价

有了全套施工图，就可以采用招投标的方式找施工队。找两到三家装修公司（包工头也可以）把图纸复印给他们报价，从中比较，选择一家报价相对合理的单位施工（不是报价越低越好），这样才有可比性。因为同一份图纸用材、造型、工艺、工程量等要求都是一样的，报价应该不会相差很大。若谁设计谁报价，要求和条件都不同，那是没有可比性的。

有些业主就问，设计师、施工队、第三方监理，人都不认识，到那里去找？其实渠道很多的。1、网上可以发布信息，觉得条件符合你的想法，就相约当面考察聊聊。提醒：网上只是个信息传递而易，不可全信，还得回到现实中来考察，只少有个感官直觉可以判断。2、到自己小区工地去转转，看哪家施工规范，质量可以，就跟包工头或装修公司怡谈，有兴趣就参于投标，3、通过同事或朋友推荐。寻找设计师和监理师，也可以采用这些方法。

 

第三步，聘第三方专业监理监管

聘第三方监理，这是关键性一步，也是必须要做的一步。

装修公司内部监理和外聘的第三方监理是有本质区别的。装修公司监理是为提高本公司的施工质量和信誉而设的，想法不错，但做得不怎么样，大多数形同虚设。一是：不为业主说话，施工有向题护短，没有公正性；二是：同一个公司里面的人施工又监理，等于既是球员又是裁判，不符合监理原则；三是：木工或泥工出身的监理居多，不够专业，不够全面，很多工艺不懂，也不清楚相关标准和规范，与普通项目经理没有什么两样。

第三方监理是业主出钱聘请的，旨在要为业主说话。监理过程应合情合理，客观公正。监理不是专门给施工队挑刺找毛病的，而是把国家标准，行业规范，业主要求，验收内容等向乙方事先沟通交流清楚，达成共识。在同一个标准要求下施工、验收，彼此都没有意见分歧。如果工人不懂，给予技术指导。说白了把事故和隐患消灭在萌芽状态，过程之中，力求验收时一次性通过。这才是请监理的目的。也是请第三方监理的理由。事实也证明，许多装修公司也欢迎第三方监理参于，等于给装修公司增加了一位专业人士监管。施工质量好，没有隐患，减少维修，业主满意，相应提升了装修公司信誉，又不出一分监理费，何乐而不为？

监理前期需要帮业主审图、审预算、看样板房等，从这个角度讲，业主在与设计公司签订合同前，应该先选好监理。哪些方面要注意的？要预防的？可以提个醒，以免与装修公司产生不必要的矛盾。聘请监理，有利于保护业主自已的权益，有利于施工质量的提高，这是毫无疑义的。

 

尾语

凡事都是一分为二的，设计师也好，监理师也罢，如果自身资历不够，能力不强，人品有问题，不可混为一谈。有的请独立设计师设计，图纸质量不怎么样，也是有可能的，请了第三方监理没起多大作用也是存在的，因为一个人的能力有高低。不可能说凡按照此三步曲去装修，就百分之百没问题。不要这么认为。希望不要有人钻这种牛角尖。不管是谁，有不同的观点可以展开探讨。这种讨论应该是善意的，实事求是的，有益于业主和装修行业改革发展的。

我发表此装修观点，对设计、施工、监理的单位和个人，都不涉及到利益关系。更对事不对人。只是提出工种细分利大于弊的一个观点，供待装修业主参考而易。其实，象厨柜、家具、套装门、吊顶、地板、水电等，都己从装修项目中分离出去了，朝着更加细化，更加专业方向发展。如果把设计、施工、监理也分开作业，对业主来说是绝对有好处的。从某种程度来说，或许是家装行业改革发展的一个趋势和方向。