设计＋监理 实录照片

2010-06-25 09:57 3220

家装监理公司曾经有很多家，后来因为大多数业主不认可，认为收费太贵，既然叫家装公司施工，他们也有质量监管的，所以没有必要再请第三方监理，监理公司也就因此淡出市场。如今又有人找监理了，认为不论大公司或小公司，都有施工质量不尽人意的地方，装修路上陷阱多多，预算水份很多，矛盾和纠纷经常发生，有些业主感到对付装修很烦、很累，希望有第三方来参于监管把关，家装监理又此起彼伏了，这也是市场经济的需求来决定的。装修需不需要家装监理？因人而异，因事而定。不能一刀切。
    几十家监理下来，感慨多多。这里，我只是想把自己在监理过程中记录的各种各样的事件、经过、结果和感受，把一些质量好的或不好的照片发上来供大家参考，使待装修的业主从中受到启发、借鉴。

照片上的水电施工不规范。1、一根PVC管不能穿七根2.5mm的电线，国家GB 50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》16.3.4规定“电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的40％。”七根显然是超过了。2、PVC管与暗盒的连接没有安装“杯梳”连接件。

同一个空间，暗盒的高低大小应统一。象这样一个盒子大一个盒子小，而且安装不平整，会影响视觉效果，不美观。家装在讲究实用的同时，力求美观，这是业主的基本要求。

没有用“杯梳”；暗盒不平；超管内截面。

 

监理案例过程：

 

审核预算

    最近监理的是在杭州教工路上，业主还在寻找装修公司比较中，提前与监理签订了合同。用他的观点来说，这叫“双保险”。装修公司本来就有责任和义把质量做好，可以如今的装修施工都不尽人意，所以再请监理把关。监理工作，应在业主选择设计方案和施工队伍时就介入。前期介入对业主来说有很多好处。例：审图纸、核预算、陪业主考察样板房、给予参谋等。业主共有三家公司的平面方案做比较，淘汰了两家，剩一家继续接触，三改方案后基本定稿，开始画立面。17日那天预算出来了，并发到我QQ上（业主叫设计师直接发给我一份，给业主也一份。）我根据平面方案和立项内容进行核算，发现水份不少。户型建面127方，概算报价77000元。我粗粗大的项目核一下，主材＋辅料＋人工＋35％的利润＝54500元。要减去2.2万左右水份。我把数据告诉业主，没有告诉装修公司，因为业主还没有签装修合同，监理跟装修公司不发生直接关系，得由业主自已跟装修公司交涉。我让业主做出以下几点决定：1、准备给装修公司几个点的利润？2、要不要叫公司的相关人员当面核算拍板？业主决定继续沟通的同时去看一下该公司施工的样板房。第一次约去看水电验收，因故没去。我说去看木工己结束，尚未油漆的工地，其它不用看了。

砍价过程

    前天，装修公司工程部副总、设计师、业主和我四人，在业主的办公碰面谈实质性的问题装修预算。不用每项都算，抽几个大的有疑问的项目核算一下。1、以“无门大衣柜”为例：按柜体高度、宽度、深度，计算出总共用板材多少？实木线几米？辅料（白胶*钉）多少？人工工资多少？把这四项加起来是这个柜子的直接费，再乘以业主额定的利润35％（业主暂同意按35％算）。把总价除以平方数，结果是303.60元/方，而装修公司报价是601.00/方；2、“饰面柜门大衣柜”，核算价是368.00/方，公司预算价是635.00/方，每平方差价267元。按板材用料计算，大半张也按一张板计算，这种算法己包含材料损耗了，所以不存在损耗一说。如果按投影面算，应该再加上损耗系数。机械损耗这项已包含在人工工资里面了。其实预算表上“机耗与材耗”这两项损耗是不存在的，没有的。装修公司所以列出这些内容无非是让业主知道，公司的计算是很细很具体的，业主想想也有道理，看看钱也不多，就认可了。装修公司却是“滴水成河”。3、继而对衣柜、水电类、乳胶漆展开面积、地面找平、墙面基层处理（毛墙不需要基层处理），等等这些项目进行审核，该增加的地方给予增加，例泥工贴砖24.00/方，我们要求地墙砖对缝，阳角成直线，框剪结构的阳角较多，同意加增加人工费。有些涉及到工艺要求，施工难度的探讨等，一轮谈下来砍掉了总造价的30％。

 

继续

       作为监理拿业主的钱肯定为业主说话，装修公司站在他们保利的立场上替公司说话，看双方能否找到都可接受的平衡点，主要是对核算方法达成共识，若不同意这样核算那都是徒劳的。此一番交战，熟知各自的能力和份量，约定下次不必再碰面，只要报个总价就各自心知肚明了。 我个人的想法是：计算要清楚，装修公司要赚多少比例的利润明说，公司不赚钱哪个‘枉得鬼’会来做？不赚钱那是不可能的。作为业主而言，只要钱化得相对合理，明明白白，物有所值，也就心满心足了。双方都要秉顾到，这可能也是我们第三方监理的责任所在吧。

 察看工地

       业主打电话给我，一起去看该公司设计施工的样板房。我们来到平海公寓某幢，泥工磁砖贴得平整度还可以，木工是不行了。以书柜为例：木工扛竖板跟横板平口接，这是错误的。实木线条是要收缩，不到半年时间，凡接口的地方都会有裂缝，岂不影响美观？正确的方法是横板内缩0.5公分，与竖板错位一根线条的厚度，这样真缝假缝看不出来，至少不会象平接这样明显。不知是设计师没有经验？还是木工没有经验？我想公司不是有管质量的吗，怎么也没发现，质监难道也不懂？

（下图）这是一个开放式的书柜，用细木工板（北方叫大芯板）立架，水曲柳三夹板饰面，实木线条收口。图中这样收口是错误的。开放式的柜体，竖板与层板之间是不可以用平口接的。因为木头要收缩，收缩后拼接时的裂缝会拉大，虽不影响使用，但绝对影响美观。正确的做法是竖、横之间错位收口施工，层板内缩0.5cm，这样就不会再出现新的收缩缝，永远都是如此。

 

下图是设计上有错，施工也有错。门套大于实木线条长途时，中间应该有个造型过渡一下，使两边实木线对称，象图中这样一长一短很难看。细节决定质量，说的就是指这些。木工也做错了，就算接也要斜口接，怎么可以平口对接呢？这样不是露底了吗？

 

 

下图 如此收口，不负责任。这不是手艺问题，完全是责任性问题。

 

 

 

      上面发的几张照片，是一家中型装修公司施工的。不管是大公司还是中小公司，里面都有好的设计和施工班组，也有差的设计师和施工班组，看你怎么筛选了。我觉得公司大小不重要，能找到合适的人选，才是重要的。哪一家大公司没被网友曝光、揭发过？由此不能否定大公司就不好。中、小公司所以能生存，说明里面也是有能人的，只是你没碰到而易。装修要十全十美是不可能的。能做到相对满意，物有所值，就己不错了。

补充合同内容

 

监理内容除审图、审预算等外，还有一个内容是帮业主签订施工补充合同。《杭州市住宅装饰装修施工合同》（推荐文本）是一个格式合同。有些业主觉得不够详细，或有不放心没说清楚的地方，就提出一些个性化的要求。补充合同内容不会都一样，是根据各自的需求不同而不同的，以下补充合同内容仅供参考。（补充合同内容分两部分：一是条款补充，二是工艺要求，先发补充内容部分。）     1．关于图纸和预算：乙方应提供给业主和监理各一套完整的设计图纸，以备核对。      2．乙方提供给业主的预算造价，是以甲方确认的设计图纸为依据，按市场材料价和当前人工工资标准进行组合价，并经业主认可签字后有效。施工项目内容以预算所列内容为准。在项目内容未作任何变更情况下，预算等于决算。若有变更，以双方签字的施工联系单为准。     3.工程付款方式：按施工合同填写日期分期付款（详见格式合同）。付进度款时，总体施工进度应同步推进。乙方应制定各工种施工时间进度表，送甲方和监理方各一份。若无故拖迤工期，按合同相关条款执行。     4.施工质量必须按国家GB-50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》标准和业主自己提出的具体工艺要求执行。乙方提供的材料品牌、规格、型号、等级、产地等需与预算标明的材料一致，产品必须达到国家环保标准，所购产品必须要有合格证备查。如进场的材料跟合同、预算不符，材料全部退货，并赔偿货款的50%给甲方。监理方以备忘录方式进行确认，在单项验收后从下次工程进度款中扣除该违约金。     5.  需要甲方供给的材料：乙方必须提前三天通知甲方，并明确告知规格、数量等详细数据。数量应包括损耗，计算要相对准确。由于计算有误，造成多退少补事宜由乙方负办理。甲方在购买部分主材及软饰物品时，乙方需派设计师协助。     6.  施工方在施工过程中应严格按照国家有关规定及《浙江省地方标准家庭装饰装修工程质量规范》施工。各单项验收，必须由甲方、监理方共同参与，且认可签字后才允许下道工序的施工，否则一切后果由乙方自负。     7. 施工方在隐蔽工程完成时，除递交由监理方签学的验收报告外，还应提供图纸和照片的电子光盘资样一份给甲方，要求在图中标明管线走向方位及具体尺寸，便于以后维修查用。    8. 人员管理：指定各班组施工人员名单与人数，未经甲方同意不得随便更换工人。若擅自变换施工人员而影响施工质量及进度，后果乙方自负。     9. 装饰竣工后，保修必须及时到位。水电故障维修必须24小时内到位，其它维修三天内到位。若乙方未能按合同约定及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修施工，所发生的费用由乙方承担。    10.  本工程的保修时间按合同约定期限执行。保修时间从竣工验收合格日算起。如验收不合格，则按施工未完成处理。    11.     因乙方运输材料或施工不当等原因，造成物业或小区其他业主的损失，均由乙方负责赔偿。    12.     若乙方施工人员责任性不强、消极怠工、技术不好，或有吵架斗殴者，甲方有权要求无条件更换施工人员。    13. 本工程必须达到国家环保标准。 此备忘录作为合同的补充文件，经甲、乙双街签字认可后，具有与合同同等的法律效力，其它协议或约定如有与本补充合同有冲突之处，以本补充合同内容为准