09年五·一之前是房价最低点

2009-04-04 18:27 2395

我对房地产山寨文化以及2009年走向的看法

我很荣幸的再度被邀请上台对“房地产山寨文化”以及“对2009年房地产走向”做了发言。由于我中文不好，说话可能有口音，现场记录经常不是很准确，因此在此将我的发言从搜狐现场的记录上节录下来，供大家参考。对于实质问题，经济走向，每一个人的看法都会不相同，当然，也能够正确判读情况，采取正确措施的人才会成功。
 
我的风格是实话实说，不耍花*，不喧哗取众。如果我的言论有冒犯人的地方，务必请大家包涵。
饶及人，2009年1月7日星期三）

我对“房地产山寨文化”问题的答复：
 

《饶及人说》我刚刚从美国回来，在美国最流行的话是问我知不知道中国有“山寨”，他们并不明白山寨是什么意思，后来跟他们讲是游击队。山寨是因为虚荣心，我买不起，我买便宜的，我无法打品牌，我模仿….而且是市井小民才去买山寨，所以山寨是在经济过度性的产物，用于房地产界来说是不合适的。如果因为房价太高我们而自己组建一个公司我们自建房地产是不现实的。房地产行业是一个非常复杂的行业，不是每个人想做房地产商都能够在房地产行业里面获得生存的，它是一个分工非常细的行业。所以，在美国有一句话，你做了房地产行业没有什么其他行业不能做的。从实际情况来说，在金融上赔了钱以后是心灰意冷，而且很容易爬不出来。另外，在经济不景气的时候，你一旦离开房地产界你很难再就业，因为高不成低不就，而且很怀念过去充实的日子。所以我今天觉得应该更强调房地产就业人员去留的问题，我们是留在这里等着经济复苏呢还是这个时候应该转行，我希望一会儿应该花一点时间谈一下这个问题。很多网民通过搜狐网还是想看到自己切身的问题是怎样。目前从业人员急迫要知道的是金融海啸，对房地产的影响，2009年的房地产走势，是应该继续留在这个行业内还是选择其他行业，我觉得这个问题更有价值意义。
 

我认为在去留问题上，应该是你如果有足够的粮草可以撑过去的话，你不用转行。对于有实力的房地产开发商，低买高卖是胜利的黄金定律。所以在这个时候目前应该抄底，大胆进场。对于实力不够的人，则考虑暂时隐退江湖是一个好选择。这是我的个人看法。
 
我对“2009年房地产走向“问题的答复:
 

《饶及人说》从国家对于房地产的态度，国家虽然承认房地产产业是支柱产业。但是，在金融海啸之下不是基础投资产业。况且商品住宅与保障性住宅是不一样的，所以从国家层面来说，不太会在未来，至少在09年再有更多利好的消息刺激房地产行业中商品产品的成长，而是加强保障性住房的发展。此外，中央主要精力是在防止失业人群的上升。因为，在中国最大的挑战就是就业问题。每年一千万的就业机会给中央政府很大的挑战，而且我也不太同意刚才几位大腕说现在地方政府的政策跟中央是不一致的。我一直在建议中央，有的政策应该切一刀，而不是一刀切。这之间最大的差别就是放手地方有更多的自主权，最后中央统一处理。所以，我估计今年的房地产业中的商品住宅，中央政府应该不会有更多利好的消息，反而重点是扶持实体经济，以及能够创造就业机会的地方去。
 

房地产这个行业目前是最悲观的时候，在目前进入房地产业的人是非常危险的时候,虽然目前房地产买卖的气氛稍是微好一点，购买者的心情稍微好一点。我建议大家有钱先买股票，而不是买房地产。因为，股票会让你有虚拟的信心，如果股票能够从1800点涨到2600、2800点，我们的房价可能就会上来，因为老百姓觉得自己赚到钱了，而且让经济走势回升，必须先有信心，信心有了以后就敢去更大的花钱。因为，股票投资是从几千、几万块钱开始的，而房地产投资是从几十万，几百万开始。

房地产行业我认为今年五一之前会比较黑暗。我认为买房子是有周期与季节性的。为什么我觉得中央在入冬出台的救市计划的时间不对，因为冬天都是老百姓不太想买房子的时候，因为天气不好，景观不好，气侯不好导致心情不好。买房子不是今天看了明天就买了，他需要跑好几次，来回商量。从美国方面来说，每年的数据从12月份开始到第二年3月份任何的数据都是不可采信的。而春天后的第一个节日五一是一个关口，我认为房价到五一之前是最低点了，五一之后，该倒闭都已经倒闭了，有能力撑过去的，不用急着出售，何况天气好转后，置产的心情也随之好转，销售会有起色。
 

从供求上来说，追根究底的说中国人口对房产的硬性要求还是非常重的，只是现在买方气氛受到大环境的影响，受到失业率的影响，就是买不下手，想买的人还想再看明年。我估计过完年以后，慢慢洗牌以后，很多开发商这个时候要慢慢把产品放出来，而且我认为在春节之前有些开发商会非常大胆的再降价更多刺激消费，以便取得现金流。大家都知道，做买卖，现金流是最重要的，一个企业倒闭并不是因为没有生意，而是因为没有现金流，尤其是房地产产业，所以我认为在五一之前是一个分水岭。作为我们房地产从业人员来讲，我希望在年底的时候能够回升，但是今年整个房地产整个成交量跟我们的就业率还有整个市场情况来看，情况基本上是比较悲观的。我对员工讲我们今年的政策是战战兢兢，步步为营。