买二手房给年轻人支招

2011-09-27 09:11 2071

　　首次买房的年轻人，走出校园不久，工作时间不长，难有丰厚的积蓄，购买二手房是一个不错的选择。建议考虑以下原则：

　　就近原则：开源节流

　　交通便利是许多年轻人颇为看中的一点。在单位附近买一个二手房，既改善了居住条件，又为以后理财预留了空间可能。

　　从工作方便性考虑，买一处距工作地点3公里左右的二手房应是最佳的选择。从经济承受能力出发，由于二手房多为户型过时，双气等辅助设施不齐全诸多因素的影响，价格还是可以接受的。倘若买一处较为偏远的房子，每日车马劳累之苦自不待言，同时还要增加交通成本。

　　在单位附近买一处二手房，在较长一段时间里可以解决居住问题，既不为居无定所经常搬家带来的烦恼。从投资的角度看，买一处单位附近的二手房，也是一个上佳的投资。因为此类户型都处在市中心地段，作为过渡性居住房购买，无论是以后再次出手，还是出租，都有较大的收益空间。

　　实用原则：简洁休闲

　　对于年轻的白领一族来说，想用不多的钱买一个好地段的房子，只有牺牲面积了。购买二手房的准则是经济实用，面积一定不要过大。

　　年轻的购房者不能等同于普通的低端购房者，他们是社会的新生代，有着自己的思想和独特的生活方式，刚踏入社会，有着相对丰厚的薪水但没有更多的积蓄，他们要求有高效率的生活，因而，工作地与生活地不能太远，同时还要有更为便捷的生活环境。所以，年轻的置业者需要在市中心拥有自己的住所，价格还要在其承受能力范围以内。不需要有太大的空间，但不能不便利；不能用太多的钱来养房子，因为更注重工作之余的娱乐与休闲。而小户型二手房价格不高，配套齐全且多居市中心地段，正符合年轻白领的需要。

来源：青岛新闻网

三十岁白领巧理财 买房结婚两不误

人物介绍:唐**，31岁，单身，上海某销售公司电话营销代表，每月收入7000元左右。男友，张先生，33岁，上海某研发中心软件工程师，每月收入13000元左右。

    理财问题:为准备理想的结婚新房，婚期可能要拖延两年？

    已过而立之年的唐**是个土生土长的上海人，工作已近4年的时间。唐**很喜欢这份挑战高薪的工作，其薪酬结构为底薪加提成，虽然每月收入不固定，但是基本都能保证在7000元左右。

    唐**与父母居住在上海浦西静安寺附近一套两室户的房子里，不需要她负担任何生活费用。平时花钱大手大脚的唐**虽然很少向父母求助资金救急，但是每月薪水也是花得没有剩余。

    她所从事的电话营销代表工作每周进行早、午班的轮换，所以休息时间较多。唐**时常约好友逛街，每月在服饰和名牌化妆品上的花销分别为3000元和1000元左右；每月在外就餐、娱乐费用约为2000元；唐**现在的工作单位离家较远，正常情况下乘地铁上、下班每月需要300余元，偶尔在外就餐或娱乐回家较晚需要打车，每月交通费花销合计在600元左右；另外，每月最少会产生400元的手机通讯费。

    男友张先生老家在外地，目前在单位附近租房居住，每月租金为1500元，基本生活费2000元左右，其他花销为1500元，每月有近8000元的结余。

    双方父母主张他们尽早结婚，并分别拿出5万元资金作为结婚费用资助。张先生工作多年，自己有20万元积蓄。唐**和张先生打算一步到位在中环线以内买套三室户新房，以每平米1万元、130平米推算需要130万元，首付及装修至少需要50万元。

    他们现在手里只有30万元，按张先生每年结余10万元推算，目前20万元的资金缺口至少还要积攒两年，难道结婚买房非要一步到位，再等上两年的时间？
    
  　理财顾问:晓琳
    
   唐**管住钱包

    从每月消费的资金额度来分析，作为男友的张先生是个勤俭持家的好模范，其各项消费在合理的范围之内，而唐**身上存在盲目消费的现象。而结婚买房应该由双方共同努力来完成，所以唐**应仔细审视每月开支状况，每次采取购买行动前三思而后行，慢慢改变盲目消费的现状，将开支控制在正常消费金额的范围内。

    为避免东西买回家被闲置，唐**每月在服饰和化妆品上的花销可分别控制在1000元和500元以内。建议每月在外就餐、娱乐费用控制在800元以内。每月交通费和手机通讯费可分别控制在500元和200元范围内。

    这样，在每个环节上都节约一点，积少成多，到月末就会有4000元左右的结余。

    买房量力而行

    唐**和张先生均已进入了大龄青年的行列，如果单纯为了积累买房款而拖延婚期实在有些顾此失彼。

    建议唐**和张先生根据手里现有的30万元积蓄进行买房规划，尽早结婚，例如拿出25万元进行首付，购买一套价值50万元左右的房子，其余25万元在银行办理按揭贷款，20年，每月还款约2200元左右，比张先生原来自己租房只需多支付700元，30万元中余下的5万元作为装修等费用。

    唐**单身时和父母居住在一起，主要花销在服饰等方面，真正像煤气、水、电这些基本的生活开销不多，与张先生买了房子后，两人一起生活会产生规模效益，有些费用上还会节省很多。

这样，唐**和张先生的每月结余可积攒下来，重新积累，将来有抚养孩子等其他需要也不会感觉资金紧张。（中证网）

　　个人理财小算盘:月入仅2500元如何又买房又结婚

　　我是成都某房地产公司的员工，月纯收入2500元左右，算上其他收入，每年可以挣到5万元。现存款近1万元，没有固定资产，女朋友月收入近1000元，现与女朋友租了一套房屋居住，月租金200元，我想在近三年内买房并准备与女朋友结婚，该怎样理财呢？

　　资产分析

　　小算盘：对于刘先生来说，需要一个三年的规划。

　　假设刘先生的收入全部存下来，生活费用和房租等全部由女朋友工资支出。那么，三年以后他手中的总收入将可以达到16万元(现金1万元+5万元×3年)。但是手中的现金需要靠理财来增值。

　　资产规划

　　三年后，刘先生手中的资产将达到16万元，作为起步阶段的年轻人，对于房子的要求可不能太高。建议用6万元付首付款(首付3成)，按揭购买一套小户型，每月按揭款用未来小两口的收入支付应该压力不大。付完首期后，刘先生还有10万元在手中，通常情况下足以对他们今后的生活起到有力的保障作用。

　　理财方案

　　按照上述规划，三年之后，刘先生及其女朋友将会拥有一套属于自己的小户型。接下来，小算盘再给刘先生谋划婚礼准备金。

　　第一年

　　年初：手中资金1万元，购买股票型基金，预期收益率8%，全年收益800元。

　　年末：将工资及其他收入逐月买入货币市场基金，全年5万元的平均年收益预计为1%，全年收益50000元×1%＝500元。

　　第一年总收益：500+800＝1300元。

　　第二年

　　年初：手中资金6万元(1万元+5万元)，购买股票型基金，预期年收益率为6%，全年收益3600元。

　　年末：进一步买入货币市场基金，预计5万元的收益为500元。

　　第二年总收益：500+3600＝4100元。

　　第三年

　　年初：手中资金11万元(6万元+5万元)，由于要考虑买房，出于稳健考虑购买配置型基金，预期收益率为5%，全年收益约为：11万元×5%＝5500元。

　　年末：买入货币基金，预期收益500元。

　　第三年总收益：5500+500＝6000元。

　　三年时间，11400元(1300+4100+6000)的理财收入作为筹备婚礼的相关费用应该差不多。既有了属于自己的房子，又有了婚礼的费用，刘先生小两口应该可以幸福地进入婚姻殿堂

工薪族买房技巧与策略

　　从现象上看，工薪族买房似乎可望而不可求，其实，只要转变观念，善于运用买房的技巧与策略，作一番仔细的盘算与选择，有不少工薪族的居住条件是会有不同程度改善的。工薪族买房如何讲究技巧与策略呢？

　　实例一，麦先生在市郊有一套70平方米的住宅，对三口之家来说，住宅条件还算过得去，缺点是距离工作单位太远，每天在路途上必须花2个小时。为此，麦先生打算在距工作单位较近的地段购买一套价值23万元左右的房子，但手头仅有不足7万元的资金，买房必须通过银行按揭的方式进行。问题是夫妻俩的月收入只有1700余元，按16万元／20年期按揭计算，月平均还款额为1108元，月收入偿付购房款后，每月不足600元的收入来源，难以维持生活，于是麦先生就旧房的出路问题进行了选择，在走访了多家房屋中介公司后，了解到旧房出租每月收取600元租金不成问题时，麦先生便打算出租旧房，用旧房的租金供新房的贷款，这样，每月可支配的生活费为1700－1108＋600＝1192元，基本可保证日常的生活费用支出。当麦先生与房地产公司签妥合同后，他算了这样一笔账，按现有工资收入，如果每月积蓄500元，一年为6000元，20年是12万元，加上利息也不过15万元左右。也就是说，若攒钱买房，按现有的房价要20年后才可买房子，何况到时地段、房价还是个未知数。现在买房，不但可以住现房，解决上下班不便的烦恼，如若地段好的话，房子还会升值，再说，将旧房子出租，年收入7200元，用于偿付购新房款，20年后就轻松拥有两套房子。

　　实例二。甲、乙两位购房者，于1997年初同时购买了相同面积的新房，不同的是甲靠近市中心，乙在新区，由此带来甲、乙之间的购房差价为12万元。从每天上下班的路程来看，甲仅需5分钟，而乙为20分钟；从购买新房3年来的增值情况看，与目前相同地段的房价相比较，甲上涨10％左右，而乙已上涨了30％以上。再来看看乙比甲每天上下班多花费半个小时的价值，12万元购房差价，若选择银行按揭，按现行住房贷款利率，20年期月均还款额计算，每月为830.88元，每天为27.70元，相当于一位普通工人的工资收入。再说，每天上下班增加半个小时的路途时间，并不会给工作带来不便。因此看来，选择郊区或新区，或者城郊结合部低价位的楼盘改善住房条件，是比较明智的思路。

其次，选择先买二手房，后卖旧换新的住房逐级消费策略，也是急于买房结婚的年轻工人的又一有效办法。