商品房做了防水后为什么还是会漏水呢 ?

2015-09-28 20:24 3129

卫生间在交房前就由开发商已经做了防水，并且业主收房前还得做闭水试验，如有渗水现象，开发商会为业主再进行防水处理，直到完全不渗水后才会将房子交给业主。然而业主装修新房后，为什么会出现漏水现象呢？明明交房时是不漏的，为什么到自己手上就漏水了呢？可能你会想到施工中破坏了原有防水层，这是一个方面，但是大部分漏水现象不是由此问题造成的，而是由于我们采用的防水方式不对，造成积水。下面由创佳装饰向上为大家讲解一下传统防水工艺，带你寻找卫生间漏水的原因：

1、卫生间防水的常规处理方式（传统方式）

现在卫生间一般多采用同层式排水，所以卫生间都会下沉400mm～500mm。以前许多客户问我同一个问题，就是我卫生间交房前开发商都进行了防水处理，并且我收房时还亲自验收了，是不漏水的，为什么我们自己装修时，还要另外进行防水呢？这是因为开发商做的防水是在原建筑上做的防水，地面不平整，时间长了就容易产生积水。为什么传统防水解决不了这个问题呢？传统防水：一般采取的防水处理方式是在开发商原有防水层上直接回填，然后再在回填层上面做防水，最后在防水上表面贴砖等装饰处理。在最早做的防水层与最后做的防水层间就有300mm多的高差。曾经因为工作的关系,我为好多业主做卫生间改造或者重新做防水时,挖开回填层就发现在建筑单位做的防水层与后来业主做的防水层间大量积水。也就是说在最初做的防水层上长期处于积水状态，这种长年累月的积水状态下，要想不漏水，哪是相当难的。 
      这就是为什么开发商做了防水后自己再做了防水，卫生间的防水做了好多遍，等时间长了仍旧要漏水的原因。 

2、创佳装饰创新二次排水方式解决积水问题

   创佳装饰成立伊始，就注重收集各种工序的缺陷，并想方法创新施工工艺，解决这些缺陷，从实际出发解决施工病症，给您一个无忧的家。针对卫生间防水问题，创佳装饰结合自身7年家装经验，总结出一套完整的施工工艺，我们自己将它称作为：“二次防漏处理”。为什么称为：“二次防漏处理”呢？是因为我们跟传统的相比，我们多做了一道防水保障。下面我跟大家介绍一下我公司的这个防水方式，并告诉这种方式的好处,希望为大家解决卫生间防水问题：

 (1)、卫生间排水立管开孔：在卫生间原有防水表层上（不能破坏施工单位原先做的防水层），在卫生间排水立管上开一个φ25的孔。开孔高度以φ25PVC管内孔底口与原防水层表面等高为宜，位置以错开预留排水横管接口位置为宜，开孔一定要光滑，去掉孔边毛刺。

(2)、清理基层：将卫生间清理干净，并用水冲洗，墙面粉刷层有松动的，应该铲除后重新粉刷。线管槽填充应当饱满平整，不得凹凸不平，更不充分水管或线管裸露在外。

(3)、底层找平放坡度：调制1：3的水泥砂浆，以卫生间排水立管上连接的25PVC管口为最低点，在原防水层上找平，并向四周放15度坡度。

(4)、第一层防水层：待找平层硬化后，放水试验，看水能不能顺利流出，如果能流出，就可以准备做防水了。防水时应当注意以下几个原则：防水不能太干也不能太稀，浆糊状最佳；刷防水要分三遍刷，第一遍刷重点防水区，比如：墙地相连的阴角，排水管周围等。第二遍墙面，不要先刷地，否则墙面不方施工；第三遍就是地面。

(5)、架空层制作：架空层采用红砖撑，上用水泥砂浆加钢筋现浇，制作完成后，要保证第一层防水上不得留下垃圾，并保证水能顺利注入孔中。

(6)、第二层防水层：方式同第一层，只是墙面高度不同。

(7)、面材安装：第二层防水完成后，就可以在上面直接贴砖或做其它处理，但要注意，不要破坏防水层。

3、传统排水与创佳装饰二次防漏方式比较

A、传统卫生间防渗漏方式回填表层的防水容易被破坏，一旦破坏，也没什么弥补措施；而创佳装饰二次防漏方式表面根本无须做防水，但为了保险起见，还是建议做一次。
   B、传统卫生间防渗漏方式由于污水不能排出，回填层挖开后回填 层内大多积满污水；而创佳装饰二次防漏方式即使有水也已沿二次排水管流入排水立管中排走，所以回填层中绝不会污水积留。 

C、由于传统卫生间防渗漏方式要在回填表层重新做防水，要靠最后这次防水来保证卫生间不渗漏，其施工难度较大，经常会多次做防水仍旧解决不了渗漏问题；而创佳装饰二次防漏方式，只是在原有防水表层再做防水，少量的水分通过排水导管进入立管，即使不做表层防水，因为原有防水经过了闭水试验，也不会产生渗漏现象。
   D、由于传统防水处理是采用建筑废料或其它东西回填，不但加重建筑负重量，而待找平后，卫生间底下就相当于是一种封闭的状态，建筑废料会产生反应，也可能破坏防水层。而创佳装饰二次防漏，下面是架空的，所以可以相对减轻建筑负重，并且卫生间架空层里有个小排水孔，所以可以保证空气流通性，绝对不会破坏防水层。
    创佳装饰二次防漏工艺从根本上解决了卫生间漏水时代，我们也不要担心卫生间以后会漏水呢！也不要再去想方法解决这个问题了，直接采用我们的二次防漏吧！