装修监理师

2013-12-30 18:00 1118

装修监理师作为独立、公正的第三方，在接受业主的委托和授权后，依据《住宅装饰装修验收标准》和业主与装修公司签定的规范《装修合同》，为业主提供预算审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务，在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等，防止家装公司和施工队的违规行为。装修监理有3种监理模式：保姆式、全程式、阶段式。

1保姆式前期管理

1、新房验收：为业主进行新房验收。

2、设计代管

（1）详细了解业主装饰意图，交流设计思想，掌握设计品位；

（2）依据以上信息考查设计公司的设计风格、设计思路，协助业主确定设计公司；

（3）审查设计公司方案是否有漏项；

（4）审查设计公司方案是否据有可操作性，对其合理性、科学性进行审查；

（5）审查设计公司方案，是否与业主的意图、思想、品位相符；

（6）请示业主确定设计方案。

3、合同代管

（1）审查施工合同文本，防止合同陷阱；

（2）由业主或取得授权的人员签订装修合同。

现场施工管理

1、 水路改造 ：

（1）核对改造所使用的材料质量、性能是否符合要求；

（2）检查冷、热水管道是否按标准工艺施工；

（3）检查水管布局是否合理，与相关管道交叉处是否有防范措施，管路连接有无渗漏，地漏排水是否畅通。

（4）检查厨房、卫生间等特殊部位的防水工艺，材料使用以及闭水试验是否达到有关要求。

（5）检查管道支架安装是否牢固、紧密，穿越吊顶时有无相关保护措施。

（6）水路改造完毕后，加压试水，严格检查，防止安全隐患。

（7）阶段验收参照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》 。

2、电路改造：

（1）核对电路改造所使用的材料，电线、线管等是否达到相关要求；

（2）检查线路布局是否合理，强、弱线路施工是否达到要求，与其它管道交叉间距是否合理；

（3）检查开槽、穿管是否按照相关工艺要求操作，地面布置的线路有无保护措施；

（4）按照施工图纸和业主要求达到使用安全、布局合理。

（5）电路改造完工后，接通电源，严格检查，保证线路畅通，全部试完后，做好线路的安全保护措施；

（6）阶段验收参照相关规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》。

3、瓦工施工：

（1）核对瓦工施工所用的水泥、沙子等材料质量、品牌是否达到要求。

（2）检查瓦工施工工艺是否规范，重点工艺是否合格。

（3）检查严格按照图纸施工，达到设计和施工要求。

（4）完工后，参照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》进行阶段验收；

（5）督促施工队伍作好成品保护。

4、木工制作：

（1）核对木工使用的实木板材、木工板、木龙骨、九厘、五厘、三厘板、饰面板、澳松板等相关材料的质量、品牌、等级是否合格；

（2）督促施工队伍吊顶部分严格按照相关工艺要求施工，隐蔽工程必须作好防火、防腐、防虫处理；

（3）督促吊顶用的饰面板必须达到材料、工艺、和验收要求。

（4）督促门窗工程必须按照规范及图纸要求严格施工，通过基层验收后才能进行下一步工程。

（5）木工全部完工后按照设计图纸、 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》严格检查验收，确保后续工程的顺利进行。

5、油漆、乳胶漆施工：

（1）核对油漆、乳胶漆材料的品牌、质量是否达到使用要求，确保无假冒材料进场 ；

（2）督促油漆基层处理严格把关，严格按照工艺要求施工，防止质量隐患；

（3）督促墙面基层施工时按照规范工艺进行，严格验收基层，合格后才能进行下一工序；

（4）严格按照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》检查油漆、乳胶漆的是否符合工艺标准；

（5）督促施工队伍进行成品保护措施；

（6）其他工程：

除上述工种外的制作项目，其它材料使用、工艺要求、验收标准等参照相关规范进行；确保工程质量，达到业主使用要求。

数字服务

（1）每天将明天的工作内容发往公司，由公司发到业主的装修日记栏里，供业主监督；

（2）每次用数码相机将每次的工作内容的大概情况拍成照片，传回公司，以供业主查阅和监督；

（3） 将隐蔽工程、验收依据制成照片发往公司，由公司发往业主装修日记栏里，供业主查阅和监督；

（4）将装修过程、隐蔽工程及装修效果作成碟片送给业主保存；

（5）每次的工作日志，经业主签字确认。

空气质量

（1）施工完成一星期后，对居室做整体性空气环境检测；

（2）根据检测结果填写检测报告，并出示给业主；

（3）对于超标的污染物有针对性地进行治理，并进行治理后检测；

（4）填写治理后的检测报告，递交业主；

（5）治理后检测需业主在场督看，确保检测的可信度。并确保室内空气达到国家标准。

一般按平米收费，完工移交时撰写工程总结报告及资料归档 。

2全程式现场施工管理

1、 水路改造 ：

（1）核对改造所使用的材料质量、性能是否符合要求；

（2）检查冷、热水管道是否按标准工艺施工；

（3）检查水管布局是否合理，与相关管道交叉处是否有防范措施，管路连接有无渗漏，地漏排水是否畅通。

（4）检查厨房、卫生间等特殊部位的防水工艺，材料使用以及闭水试验是否达到有关要求。

（5）检查管道支架安装是否牢固、紧密，穿越吊顶时有无相关保护措施。

（6）水路改造完毕后，加压试水，严格检查，防止安全隐患。

（7）阶段验收参照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》 。

2、电路改造：

（1）核对电路改造所使用的材料，电线、线管等是否达到相关要求；

（2）检查线路布局是否合理，强、弱线路施工是否达到要求，与其它管道交叉间距是否合理；

（3）检查开槽、穿管是否按照相关工艺要求操作，地面布置的线路有无保护措施；

（4）按照施工图纸和业主要求达到使用安全、布局合理。

（5）电路改造完工后，接通电源，严格检查，保证线路畅通，全部试完后，做好线路的安全保护措施；

（6）阶段验收参照相关规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》。

3、瓦工施工：

（1）核对瓦工施工所用的水泥、沙子等材料质量、品牌是否达到要求。

（2）检查瓦工施工工艺是否规范，重点工艺是否合格。

（3）检查严格按照图纸施工，达到设计和施工要求。

（4）完工后，参照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》进行阶段验收；

（5）督促施工队伍作好成品保护。

4、木工制作：

（1）核对木工使用的实木板材、木工板、木龙骨、九厘、五厘、三厘板、饰面板、澳松板等相关材料的质量、品牌、等级是否合格；

（2）督促施工队伍吊顶部分严格按照相关工艺要求施工，隐蔽工程必须作好防火、防腐、防虫处理；

（3）督促吊顶用的饰面板必须达到材料、工艺、和验收要求。

（4）督促门窗工程必须按照规范及图纸要求严格施工，通过基层验收后才能进行下一步工程。

（5）木工全部完工后按照设计图纸、 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》严格检查验收，确保后续工程的顺利进行。

5、油漆、乳胶漆施工：

（1）核对油漆、乳胶漆材料的品牌、质量是否达到使用要求，确保无假冒材料进场 ；

（2）督促油漆基层处理严格把关，严格按照工艺要求施工，防止质量隐患；

（3）督促墙面基层施工时按照规范工艺进行，严格验收基层，合格后才能进行下一工序；

（4）严格按照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》检查油漆、乳胶漆的是否符合工艺标准；

（5）督促施工队伍进行成品保护措施；

（6）其他工程：

除上述工种外的制作项目，其它材料使用、工艺要求、验收标准等参照相关规范进行；确保工程质量，达到业主使用要求。

数字服务

（1）每天将明天的工作内容发往公司，由公司发到业主的装修日记栏里，供业主监督；

（2）每次用数码相机将每次的工作内容的大概情况拍成照片，传回公司，以供业主查阅和监督；

（3） 将隐蔽工程、验收依据制成照片发往公司，由公司发往业主装修日记栏里，供业主查阅和监督；

（4）将装修过程、隐蔽工程及装修效果作成碟片送给业主保存；

（5）每次的工作日志，经业主签字确认。

空气质量

（1）施工完成一星期后，对居室做整体性空气环境检测；

（2）根据检测结果填写检测报告，并出示给业主；

（3）对于超标的污染物有针对性地进行治理，并进行治理后检测；

（4）填写治理后的检测报告，递交业主；

（5）治理后检测需业主在场督看，确保检测的可信度。并确保室内空气达到国家标准。

一般按平米收费，完工移交时撰写工程总结报告及资料归档 。

3阶段式工作内容

1.谈材料，谈工艺，谈价格

2.水电技术交底，材料进场验收，水电质量验收

3.瓦工技术交底，材料进场验收，瓦工质量验收

4.细木制作技术交底；材料进场验收；木制作质量验收

5.油漆技术交底，材料进场验收；油漆质量验收

6.后期安装技术交底，.后期安装竣工验收

总体竣工验收

工作内容：检验室内所有装修项目，出具验房报告及整改建议。

工作时间：不超过两次，如若超过两次每次加收费用

包清工

(针对自装用户)

说明：本模式主要针对考虑自装的用户，从而帮助客户提高工程质量，降低装修成本。

设计方面：业主可自行解决也可由本工作室提供。

施工方面：工人全部为本工作室代管工地过程中接触到的大型装饰公司工人，做工细致.质量标准将更为严格，严格遵守各项施工规范。

材料方面：客户可自己购买也可委托本工作室代购，价格客户可自行在市场了解，确定好型号由本工作室人员出面购买，采购价格绝对低于客户自行购买。

管理方面：将按照全程式管理模式进行。

4建材选购须知

外行人要准备装修房子的时候，其中很多人会自己一手操办一些买材料的工作，就怕装修公司赚了小便宜。其实很多专业的装修公司不是那些人心里想的那样的，装修公司都有自己的管理制度，那些专业的装修人员也是训练有素的。不会因为一点小便宜而丢失了一个公司的信誉。公司是否能一直经营下去，首先看的就是公司员工的态度。一个好公司是有自己的管理制度的。在买材料的时候，如果你想自己动手的买的话，千万一味的追寻一些品牌，有品牌的东西不一定好，有些品牌打响了，知道客户都相信了，就会偷工减料。而一些没名气的小品牌可能还是比较信得过的。信不过自己，那就选择相信装修公司吧。

装修公司里的没一支队伍里肯定都会有一个老师傅，老师傅有经验，经验足了就知道哪些材料好哪些材料不好。对于不同的客户，不同的环境，不同的设计效果，就会有不同的材料适合他。所以选择相信是你能够拥有一个用心制造的家的第一步。就像交朋友，如果你没有用心交朋友，那个人也不会用心的对待你，只有他们知道你的好了，就会付出全部的心来对待你。这是一样的道理。