家庭装饰的投资控制

2011-08-08 13:34 2634

 

第一节 家庭装饰的投资理念

   在我们步入21世纪的今天，经济的发展和科技的发展已进入了史无前例的顶峰，人们的物资生活和精神生活同时达到了相当高度，人们的生活需要和消费观念在很大程度上已经非常理性，对家庭装饰的投资基本上能根据自己的经济实力控制，但是由于每个人的经济实力差距很大，而每个人对物资生活及精神生活的理解差距也很大，因此对装潢的投资理念的理解会有天壤之别。

住宅的根本功能是为人提供遮风避雨，防止外来袭击，保证安全休息。人类居住从洞穴、茅草屋、砖木房到如今钢筋混凝土的高楼大厦，整个演变就是人类发展的文明史，它包含了人类文化、经济、伦理、宗教、法律、科技等等所有的社会内涵。

经济的发展伴随着文化的发展，不同的经济能力界定了人们不同的社会地位，同时形成了不同社会地位的人们对住宅的需求的不同，其中包括住宅的地理位置、空间大小、使用需求及装潢标准等。家庭装饰是一种消费，是以人们的经济承受能力和消费理念作为依据的消费，其特点是一次性投入，数额较大、内容复杂，当事人较难控制的消费行为。

买下一套称心如意的房子，该如何进行装潢，装潢投资该如何确定，这是每个消费者必然碰到的实际问题。

首先，应对所要装潢的房子进行定位，这套房子是家庭成员用以居住，还是作为固定资产投资以获取经济回报，或者是亲朋好友聚会度假，或者还有其他目的。然后根据业主的经济能力、文化素养、家庭成员的生活习惯、兴趣爱好等因素来确定自己的投资计划。如果是业主家庭成员用来居住的房子，可从以下几个方面进行思考。

第一步，家庭装饰首先应该根据主人的经济能力来决定投资。投资的数额大小应根据市场物价的标准作为参考值，追求所谓的高档，或盲目攀比，或一味探低价求便宜都是不适合的。凡是均有规律，违犯规律的行为肯定不会有好的结果。

第二步，根据自己的生活习惯、生活情趣来确定装潢的标准。如一个人喜欢听音乐，那就要注意音响的摆放位置；一个人喜欢睡懒觉，那他的窗帘就不可能是很薄的纱帘，应尽可能选择不透光的窗帘；一个人偏爱阅读，他的书房就比一般人的要求高等等。居室中颜色的搭配对主人情绪会产生很大的影响，必须重视。家庭装饰除了满足主人的生活使用需求外，尽可能在形态、颜色、风格等方面也能符合主人的兴趣爱好。

第三步，家庭装饰中材料的投资占较大比例，必须重视材料的品牌与价格。装潢材料一般分主要材料和辅助材料，主要材料的投资比例是装潢材料中的大头，多数为装潢面层材料，如木地板、木门、墙地砖、大理石、花岗石、油漆涂料、卫生洁具、五金件、水龙头、厨具等等。控制好主要材料的品牌与价格也就控制好了装潢的主体，怎样使有限的资金用巧用好，在选用主要材料上可做些文章。从省钱、实用的角度出发，尽量少用和不用高价位的品牌材料，以主材实际质量保证为原则，选用一些国产的名牌产品，如木地板选用东北水曲柳和柞木地板；墙地砖、洁具选用国产品牌，浴缸选用亚克力或钢板的（不必选用铸铁浴缸）。以满足使用功能需求，保证质量不出问题，以美观谐调为前提，既实惠又舒适，一套房子省个数千元也不成问题。

辅助材料多为基层材料，如电线、水管、小五金、胶水、铁钉、砂纸等。无论是怎样的装潢，在辅助材料费用上不要省钱，因为辅助材料大多为隐患工程用料，一旦发生材料质量问题，以后难以维修和保养，会严重影响正常生活。

第四步，找一个好的设计师和正规的装潢公司。一个好的设计师不但能帮你设计出舒适美丽的家，同时也会让你把钱花在刀刃上，为你省上几千、上万元是经济的事。家庭装饰中的优秀设计师，具有集建筑、美学、经济、文化、修养、品德等为一体的综合能力，是生活与知识长年积累的经验体现者。这样的设计师的设计费用也就相应高一点，业主付出的设计费与获得回报相比，有时是很难用钱来说明的。第一至第三步的理念可以通过一个优秀的设计师来实现。同时正规的装潢公司也是实现设计师作品的履行者与保证者。

“家”是人们轻松、自由的休息空间，装潢就是为了把这个空间创造得舒适、温馨而满足主人对“家”的需求，不同的主人对“家”有不同的理解，因此每个“家”必须根据每个主人的需求来度身定做，每个主人应根据自己的经济能力、生活习惯、文化修养等因素综合来设计，从而确定自己的投资理念和投资控制，装潢出符合自己身份，体现自己个性的居室。

 

第二节 装潢的基本要求

家庭装饰的基本要求是“以人为本”。由于社会地位的不同和经济能力的不同，“以人为本”的标准也因人而异。这里阐述的是一切因经济、地位或个性化等特征的因素，以人们生活的普通要求来理解的家庭装饰的最基本要求。

家居是人们的休闲空间。劳累了一天身心疲惫的人们，歇下来的时候是渴望让自己的身心得到最好的松弛与休憩的。家庭装饰设计的原则是实用、安全、经济，在可能条件下注意美观的要求。室内空间是创造室内环境的主体。空间中的功能包括物资功能和精神功能两类，物资功能主要包括使用上的要求，如室内空间的大小、形状，如何适合家具布置，使用方便、节省空间，以及科学地创造良好的声、光、氛围等的物理环境等。因此，物质功能（即使用功能）在室内空间中地位相当重要。

住宅设计必须首先满足使用功能的要求。这一点人们对它的认识越来越明确。这里指的“使用功能”是指室内空间的实用效应而言，也就是指室内空间的舒适、安全、方便、经济和卫生等使用上的效应，是人们对于建筑空间的基本要求。我国古代建筑家曾经说过：“人之不能无屋，犹体之不能无衣，衣贵夏良冬燠，房舍亦然。”这是对家具使用功能的认识和形象的说明。

高品质家居环境的含义首先是使用功能的完善和先进。当人们热中于豪华的设计装潢时，请别忘了“好使好用”这个最原始的需求。

国外建筑界常流行一种“形随机能”的建筑设计格言。在英国，室内设计理论界认为有责任去研究，如何让室内设计变得更实在、更有品位，于是有了SHC设计原则。这一原则体现了以人为本的设计思路，追求家具环境的安全（Safety）健康（Health）和舒适（Comfort）。SHC设计原则把家庭装饰从以往看重表面的粗浅行为导入了正确的轨道，因此获得了广泛的认可。

实际上，在家庭装饰中增设一些功能并不一定花费很多，却在很大程度上接近了SHC原则，从而大幅地提高了生活质量。所以家庭装饰的基本要求首先是实用、安全，再次是经济，最后是美观。

 

第三节 设计费的计算方式

一 该不该收费

 家庭装饰的成功，可分为三个阶段，即巧妙的设计+优质的材料+细致的施工工艺=一件好的工艺品。其中优质的材料优质的价格，业主无可非议，而细致的施工工艺有施工验收标准来验收，施工是体力活，有市场工价，业主也能认可，而惟独巧妙的设计，何为巧何为妙很难度量，设计师的劳动成果往往体现在几张图纸上，而要价却成千上万，许多业主对此持有异议。设计是一种脑力劳动，它的形成没有体力劳动表现明显，一个好的设计师在大学数年寒窗，毕业后还不能独立主持工作，要通过数年实践，不断学习，凭自己的专业技能，文化修养，实践经验和生活阅历等综合水平，根据业主的要求，才能去创作作品。设计是一种创造，是用智慧和技能进行创造，他所付出的劳动要比工人复杂得多的多，而一个成功的作品，成功关键是设计成功，再好的工艺没有设计终将是失败。在国际上，设计师历来受人尊重，设计师在装饰过程中是权威；材料的选择、造价的定位、施工的工艺均是由设计师所定。可以断言，上海的家庭装饰市场不久将是设计师的市场，而施工主导市场一定会被淘汰，施工队将变成雇佣于设计师的劳务工匠。以上所述，设计师的辛勤劳动一定会被市场接受，家庭装饰设计的收费是肯定符合市场经济的规律。随着市场的发展，设计师的社会地位将越来越高，设计费也必定越来越高。

二 设计费的计费标准

按照业内一般的收费标准设计费用为装饰工程总价的3%~5%，目前河南、上海家庭装饰市场的通常收费是以建筑面积每平方米30元~50元，北京还有一些知名企业或知名设计师也有按每平方米80元~100元计算的，这样的价格在国际市场上是属于低的，港台地区的设计费是工程中价的15%左右。那么究竟收费多少是合理，现在是市场经济，多与少可由企业和客户自己约定，收30~100元两厢情愿，一分价格一分货。那么设计师收了费应该做哪些事，设计图从量来讲应包括：原房型测量图、平面布置、顶面造型、立面设计的方案图和制作图，还有冷热水、强电、弱电、管线分布图，现场制作家具等图纸，还包括材料选购、工程预算等，一套完整的设计方案最少在15~20张，复杂的超过40张，图纸的多少只是一个量，质的好坏就是设计师水平的区别了，优秀的设计师画一张图纸，出一个金点子，可能为业主省下成千上万或带来永久的享受是不足为奇的。

三 设计收费与免费的本质区别

 设计收费这是无可厚非的，设计是一种高级劳动，按市场规律肯定是要收费的，而免费是违背市场经济规律的，一个设计师的劳动成本比一个工匠要高出许多，也就是说工匠的月工资按目前市场行情为1000~1500元，而一个设计师的月工资却在2500~3000元左右，优秀的设计师可能更高，在3000~8000元左右，那么免收设计费，这些设计师的工资从何支出泥？出处有两个方面：

（一）是一些小企业本来就没有设计能力，也就没有设计师，他们按业主的要求施工，说到哪做到哪，或者是一二张简单的图纸就开工操作，那么他们喊免收设计费也就无可奈何了。

（二）是有些企业甚至较有影响的企业为了招揽生意，打出免收设计费的广告，他们也为客户做了设计，那么设计成本就采取羊毛出在羊毛身上，打进了工程的其他工料费里面去，给你一个糊涂报价。因此提醒业主碰到类似情况，一定要睁大眼睛对免收设计费的报价单千万认真审核，以免你付费，他请客。

繁荣的市场靠经济规律来运转，规范的市场靠行业自律来体现，上海家庭装饰市场经过近十年的磨励，业主的消费观念越来越成熟，而违背经济规律的经营行为只会扰乱市场，最终对业主和企业均无好处。

 

第四节 施工费的计算方式

装潢施工是一项服务性工作，装潢公司用业主的资金，根据设计图纸和工程量（即造价书）清单为业主采购相应的装潢材料，然后在建筑现场通过施工后形成家庭装饰产品，由于材料采购品种规格多，采购量大，施工工艺复杂，以手工操作为主，整个过程相当复杂，装潢企业在整个管理过程中的能力相当重要，装潢施工中的费用由施工直接费和施工间接费组成。施工直接费由主要材料费、辅助材料费和施工人工费组成，此项费用直接消耗在“产品”施工过程中；施工间接费用是装潢企业在实施施工过程中所发生的管理费、利润和企业税金等。

一 装潢面积分为地面积、顶面积和墙面积，专业一点讲是指居室空间的展开面积

地面积和顶面积一般也是指净的使用面积。但在装潢时计算面积是根据设计的图纸进行展开计算，因此装潢面积计算较为复杂。地面积一般比较好算，但如果地面有高低台阶，那地面积就得加台阶的高度面积，地面积就增加了；又如顶面积如设计成高低变化的艺术吊顶棚，那么顶面积也会增加；墙面积的计算比较复杂，因为墙面积的展开面比较多（包括室内墙体的厚度面积）计算时需扣除门窗面积及固定家具面积。

工作量的计算由材料和人工两部分组成。家庭装饰的内容各家不同，所涉及的工程和材料也较多，工作量的计算一般是根据家庭装饰中的每个单项项目来计算材料消耗量及人工消耗量，其中材料的消耗量也是根据装潢展开面积计算，然后加上合理损耗。而人工消耗量是参照国家编制的施工人员工时标准定出的，各工程作业工时标准均不同，而家庭装饰的工时含量也应放宽一点，因为家庭装饰工种齐全，作业面小，工程量少，耗工多。

当你了解了家庭装饰中面积和工作量的计算方法之后，就能很容易地将自己家中的装潢面积和工作量计算出来，然后分别乘以装潢材料的单价，其中分主材单价和辅材单价和人工费单价，两项数目相加，即是整个工程的装潢施工的直接费用。

二 主材料费的计算方法

主材料费指在装潢施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费，如卫生洁具、厨房内橱、水槽、热水器、煤气灶、地板、木门、油漆涂料、灯具、墙地砖等等。这些费用透明度较高，客户一般和装潢公司都能沟通，大约占整个工程费用的60%~70%。

三 辅助材料费的计算方法

辅助材料费是指装潢施工中所消耗的难以正确计算的材料，如钉子、螺丝、胶水、老粉、水泥、黄砂、木料以及油漆刷子、砂片、电线、小五金、门吸等等。这些材料损耗较多，也难以具体算清，这项费用一般占到整个工程费用的10%~15%。而现在装潢公司在给居民装潢报价是一般均以成品施工单价报价，不需居民逐项计算。

四 人工费的计算方法

人工费是指整个工程中所耗的工人工资，其中包括工人直接施工的工资、工人上交劳动力市场的管理费和临时户口费、工人的医疗费、交通费、劳防用品费以及使用工具的机械消耗费等等。这项费用一般占整个工程费用的15%~20%。各城市装饰装修行业协会公布的《家庭居室装饰装修人工费指导价》中对人工费作了较为明确的规定。

五 间接费中企业的管理费和利润

管理费是指装潢企业在管理中所发生的费用，其中包括利润、企业业务人员与行政管理人员的工资、企业办公费用、广告费、企业房租、水电通讯费、交通费及管理售货员的社会保障费用及企业国定资产折旧费用、质保维修费、施工中意外的风险费及工农业税等等。管理费是装潢工程的间接费用，它不直接形成家庭装饰工程的实体，也不归属于某一分部（项）工程，它只能间接地分摊到各个装潢工程的费用中。管理费为直接费的5%~10%，为工程总价的3.41%。

收费标准各个企业按市场经济规律各有变化，就现在各城市装饰装修行业协会家庭装饰委员会颁布的市场指导价也只能作为参考而以。实际发生的费用最终不是由甲乙双方协商所定，因为有许多装潢项目不是可以用一个价格规定死的。家庭装饰所用的材料分高、中、低档，但人工费并未随之分为高、中、低档，因此居民在计算费用的时候，应该根据自己的实际情况，参考以上方法，这样方能在付费时做到心中有数。

 

第五节 装饰的质量与价格应该说装潢是没有中、高档之分的，只有装潢材料的选用有中、高档之分？

为什么装潢会被人们分成中、高档？其实就是主材费的贵、贱加上人工费及辅助材料的不同引起的价格的高、低。比如高档洁具，它的价格昂贵是无可厚非的，但与之配套，工人安装时的难度相对地增大，工费也相应地增加，同时洁具的辅助材料，如：台盆落水、槽缸等的价格也是不便宜的，那几项的费用加起来便宜了不少。这样人们就以为用高档材料，价格昂贵就是高档装潢，这是个误区。其实装潢中、高档并非是用高档材料堆砌而成的，这一点是肯定的。先来举一些例子：国外建筑“流水别墅”这个建筑史上的佳作，它的室内装饰绝大部分是石头的堆砌，所有的支柱，都是粗犷的岩石，石的水平性与支柱的垂直性产生一种鲜明的对照，所有混凝土的水平构件，看来有如贯穿空间飞腾跃起，赋予了建筑最高的动感与张力，但没有价格昂贵的镀金镀银。你能说这不是高档装潢？这样的建筑设计费可能很贵，因高档装潢的关键还是设计。

因此装潢的中、高挡是不存在的，装潢材料的中、高档是不可否认的，然而用高档材料不一定会创造出好的装潢。

家庭装潢没有中、高档之分，只有好坏的差别。好的家庭装饰设计要有品位，而不是大杂烩。若是只重高档材料而不管装潢的风格形式，后果是什么呢？有可能就会是中式风格的家居内放上玻璃餐桌、挂上抽象画、置入维纳斯雕塑，抑或是装潢得富丽堂皇，却少了家的温馨。何谓品味？有人说是个性的表现，有人说是挂上几幅好字画，放上几瓶花，点缀一下。其实品位就是把家布置得更像“家”，家不是办公室，不需太多规格化；家不是酒吧，不需太多的商业化，家就是要让人呆在里面能放松自己，充实自己，只要布置得让自己感到舒心就是一件好作品，就是好装潢。

装修一套房子其实是一笔不小的开支。怎样使有限的资金达到较好的装饰效果，从省钱、考虑装饰效果出发在选用主材上可做些文章，尽少用或不用高档的材料，同时可利用一些软装潢来增添气氛，创造一个优美的生活环境。

优质装潢：

有了高品位的设计，配备了高档的材料和设备，需要精湛的工艺，工艺的好坏由工人的技能和装潢企业的优质服务标准来保证。工艺的好坏由施工验收标准来检验，目前上海地方的验收标准是界定在通常的施工费取费标准的范畴内，如果对工艺要求提高或者工艺更为复杂的加工，工费也将会相应提高。同样，装潢企业的优质服务标准如果明显高于一般市场需要，那么企业的管理成本也会同步增高，尤其是装潢大企业和品牌企业，这些企业的管理费用也会高于一般企业或社会普通标准。

市场经济规律的运作有其必然性，优质的服务肯定是建立在价格基础之上的，而以优惠价、免费或低价服务等手段来促销，这只是市场经济发展中的消极发展，只能是短暂的行为，甚至会导致恶性竞争，最终是企业卷入难以正常运转的困扰或给业主带来低劣的服务。

 

第六节 家庭装饰中大投资误区

一 盲目攀比         

 同一幢楼里，张家用柚木，李家用榉木；张家用去10万，李家用去20万，结果是走进张家和李家如同是一家，材料有所差别，动态并无分别，花了钱和精力而忘了自我。

二 东搬西抄         

许多居民为装潢可谓呕心沥血，专门到书店花几百元买来一堆国外装饰图集，然后告诉装修队，客厅按第几页装修，卧室按第几页装修，书上的图片确实?涿溃?但他们忘了由于缺乏统一格调，很多美的东西放在一起结果并不美。愿望是好的，而结果是东施效颦。

三 高档材料堆砌        

许多居民把高档、豪华理解为装饰材料的贵贱，一味追求最好的品牌和最贵的材料，一套居室装潢下来，耗去几十万，但由于缺乏总体设计，缺少画龙点睛等手法，反而弄巧成拙，金钱没有用在“刀口”上。

四 功能错位，居室异化成娱乐场所         

好多居民把宾馆、餐厅、舞厅的豪华装潢搬到自己家里来了，房间里吊上刻化玻璃，客厅里装上五彩跳灯，顶上再圈上红、篮霓红灯。居室的特性完全被异化，主人在这样的环境里能得到温馨舒适，安静休息吗？

其实，居民的家庭装饰应该根据自己的个人爱好、文化修养、职业特点、家庭生活学惯，来设计适合自己居住的室内环境。如主人喜好文学，爱养鱼养花，那么书房一定是装饰的重点，居室内要安排养鱼的景点及设施，同时留下相当的空间布置花草；如主人是个美食家，那么厨房一定要讲究，除了清洁宽敞还要操作方便，用餐具及酒具装饰餐厅，营造用餐的氛围；如主人是个音乐爱好者，他的客厅设计一定要满足音响需要，墙面材料须有吸音效果。

总之，每个人均有自己的个人爱好，家庭装饰一定是因人而异的，千姿百态，千万不要陷入误区，忘记自我。

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