装修课堂之签订合同之前应该准备的相关文件

2015-08-27 09:33 1089

       家庭装修谈判时，有很多的文件需要讨论。这些文件，有一些是进行前期洽谈需要的，比如解释性的草图，公司对于工程的一些规定；有的是在合同签订时需要添加在合同内，把这些文件作为合同的一部分（也就是所谓的合同附件）；本文向您介绍的就是这些需要加在合同里的文件（合同附件）。  

       一、工程预算

       每一位家里准备装修的消费者都知道，家装工程的报价（经常称之为：工程预算）是必不可少的；但是，一个能够保护自己合法利益的家装报价应该是什么样的哪？有那些必备的因素需要保护自己的权益？提醒网友，合理的工程报价应该包括工程的分步项目名称、计量单位、工程数量、单价、合计金额；同时应该标注必要的材料品牌、型号、规格、以及材料的等级（如果必要）；一般来说，简单的工艺做法在预算的备注栏里也应做出简单的标注。

       二、必要的图纸  

       在一些家庭装修过程中经常出现在签订合同的时候，必要的图纸依然准备不齐全，双方口头约定在施工过程中逐步备齐的现象；但是，我们也经常发现，在很多工程施工开始以后，由于设计师与消费者以及施工人员之间的沟通问题，以及施工现场的某些复杂因素，这时候设计师拿出来的设计图纸非常容易与消费者出现摩擦；最主要的反映就是消费者会发现，这时候的图纸与设计师在签合同之前与自己谈到的设想有很大的出入；当然，这里面也许有某些原因是因为双方对同一个项目的不同理解；比如，对颜色、对造型、对尺寸，等等，所以可以说口头的交流是不一定能够详细清楚地把事情完全表达出来的；因此，出现分歧就不足为奇了；因此，在这里提醒消费者，在签订合同时最好把相关的图纸准备好，即使事后对图纸有所变更，也是在合同里面必要图纸的基础上，这样做的结果对合同的双方都是比较有利了；那么图纸应该包括那些必要的要素哪？    

       1、图纸的比例：我们经常看到这样的图纸，设计师画的可能是一个很漂亮的造型吊顶，可是现场制作出来以后，您就会看出来，结果与设计相差甚远；其实检查一下原因，就是设计师没有按照施工图纸来做设计师图纸，而是把图纸按照美丽的图画来制作的；所以，一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。关于这一点，一些购房的业主也许有体会，看到开发商的楼书里面的示意图，好家伙，客厅那么大，可以放下多少东西呀！可是一旦自己入住的时候却发现，客体却没有那么多的空间了。这其中的一个原因也许就是你看到的示意图根本没有按照比例完成。    

       2、详细的尺寸：有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量，所以很多尺寸在设计时有遗漏；尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握，有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。这一点目前也是家装行业一个突出的问题，因为家装图纸以及工艺要求到目前为止依然没有一个公差规定。    

       3、项目选择的材料：我们知道，一份家装报价是立足于工程的做法以及使用的材料，所以，在设计图纸例应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌；这对于今后施工人员依照图纸施工就很有利了。    

       4、简单的制作工艺：在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了约束施工人员在施工过程中偷工减料，保证消费者得到一个与合同洽谈相符的工程项目。  

       三、甲乙双方材料采购单

       家庭装修过程中目前比较常见的材料采购方式主要是业主自己采购一部分主材，施工单位采购一部分主材加上一部分辅材；但是，在这个材料采购的过程是一个比较容易出现问题的过程；举个例子，合同中本来约定使用某个品牌的大芯板，但是消费者在施工时发现，施工单位采购了其他品牌的；还有，工地本来需要明天使用墙砖，但是业主还没有决定在那里去买；所以，由于甲乙双方自身的原因，采购材料出现问题的情况很突出；因此，在这里需要提醒您，首先，在合同当中，应该约定采购材料的种类；第二，合同当中应该约定材料的品牌；第三，合同当中对材料的规格进行约定；第四，合同应该约定材料的参考数量；第五，合同应该约定材料的参考价格；第六，合同应该约定材料的供应时间，这一点非常重要，而我们看到的很多合同都没有作必要的约定，因为牵扯到材料供应必须与施工进度相衔接以及必要的材料验收，所以，绝对不要忽视这个供应时间的约定；第七，关于材料，还有一个目前很多合同双方都容易忽视的地方，就是材料的“验收人”，由于目前家庭装修关于材料的纠纷很多，其中有一个问题就是材料进场没有验收，还有的就是参与验收的人太多，结果与没有验收也差不了多少，所以，合同中应该制订一个明确的能够做主的验收人，以免事后出现纠纷。这一点，在填写2003版家装合同的时候特别提醒广大网友注意。    

       四、施工工艺文件

       其实在家庭装修过程中，施工工艺就是施工必须遵守的法律文件；如果没有，很明显即使出现问题，其结果也完全有可能对消费者不利；所以，在合同中应该按照前期谈判时约定的，明确施工做法。

       五、施工计划

       家庭装修工程的延期目前是一个普遍现象，即使在合同当中有关违约责任条款规定了工程延误对施工方的惩罚条款，但是房子不能住进去还是一件消费者损失更大的事情；而怎样监督工程是否按照正常进度在有序地进行，一份严格的施工计划就是必要的了。有了施工计划，消费者就有了一个监督施工方是否能够按期完工的法宝。但是，我们不得不承认，目前还很少有装饰公司真的拿出一份和实际贴近的施工计划。在很多场合，在很多文章里我都呼吁大家这样去做，但是看样子还是收效不大！