《论综合商业体市场大潮》

2014-01-10 10:49 2720

      近几年来，在中国中南、华北、西北、西南多处大型城市涌现出商业办公地产开发的热潮，中国最早 

 

的东南沿海城市改革开发热潮渐渐退去，慢慢蔓延到了中国内部城市，武汉、长沙、重庆、成都、昆明、西

 

安、银川、喀什等等二线城市发展迅猛。

      

      为什么近几年商业综合体及超高层这么流行呢？究其原因大概有这么几点：

      

      第一，国家对住宅项目的宏观调控作用，促使住宅开发量渐渐下降，住宅房价虽然显示渐长趋势，但

 

是购买量和现房量已经供过于求的趋势，中国人13亿多能有多少人买的起房子，能买的起的也就不到30%的人

 

群，收入决定市场购买力，购买力下降，开发商的投资方向也应该反思，渐渐将目光转向商业投资，将住房

 

列为其次，因为在中国谁也不会一下子就有购买能力。

      

       第二，依靠购买住房投资的人群起了作用，在中国买房自己住的不到60%-70%，真正买房结婚过日子

 

的只有首套购房者，其用途简单，就是居住生活；而大部分有钱人在中国购买力很强，住房也不缺，为了将

 

自己的资金投资回收更大，便想到了购买多套住房，从2005年起始到2008年年底，市场房价逐年增长迅速，

 

形成了投资住房的热潮，也抬高了整个中国的房价，这些有钱人给百姓建立了一座屏障，让贫老穷百姓永远

 

住不了商品新房。

      

       经过市场经济的波动和国内住房开发的迅增，土地成为了经济增长点，成为了国家买卖的热点；政绩

 

离不开土地，开发资金离不开银行，建设住房的购买力离不开投资人群，而并非普通老百姓，老百姓只能是

 

看着房价蹭蹭的往上跳；经过2011年到2013年国家对土地的拍卖量下降，市场投资住房人群的二手房难以出

 

售的情况下，住房开发量逐渐下降，国家房价的调控职能大打出手，也显现出房价本身的问题。

      

       第三，国家宏观的经济调控和有钱投资商的潜在问题，给住房一个痛的打击，住宅开发量下来了，投

 

资住房的人群也受到了经济损失，但是利益还是被保护的，因为房价只是暂时的缓慢增长，而没有明显的下

 

降。

      

       在这种情况下，宏观调控控制的是购买方，而开发商目光敏锐，客户群少了，方向只有赶快调整了。 

 

       在2010年开始，大型开发商看准了商业、办公的开发，市场投资热点转变与政府的策略转变分不开；

 

利用经济大杠杆来调控市场，中国的中小企业发展与扶植是市场必然，扩大企业中型、大型企业办公的环境

 

就是一个巨大的市场方向，个体经营的迅猛发展也是市场综合商业地产开发扩展有力条件。