恰谈技巧

2009-08-10 16:49 2369

下面就设计人员在回答客房咨询时经常遇到的难以解答的疑难问题，做逐一论述。

有关公司方面
1．雅舍是一家什么样的公司？
答：我们公司是一家连锁经营的一股份制企业。我认为，公司的性质不是很重要的，关键在于他能够给您提供什么样服务。
2．与其他公司相比，你们公司的哪些优势？
答：我们不便对其他公司进行评价，但是，我可以告诉您，雅舍公司的优势在于：规模连锁经营，先进管理模式，流程控制的设计师团队，高度专业化的家装企业集团。比如：我们现在有2000平米的雅舍装饰广场座落在成都市的顶级家居商圈中（玉带桥），有9家连锁店，我们以设计、施工、家居、饰品的一体化，为客户提供更好，更优质的家居服务。另外，雅舍公司不仅拥有专业的材料配送中心、客户服务质量管理中心、质量监测中心和完善的监督检查体系，而且，具有国内一流品牌的家私、饰品的配套服务。为表彰“雅舍装饰公司”为西部家装行业作出的贡献，中国建筑装饰协会授予我们“全国家居装饰优秀标兵企业”的称号，市建委、市装协授予我们“优秀企业”的称号，媒体美誉我们为“行业排头兵”。通过我们专业化的人力资源配置和优秀的售前、售中、售后服务，我们在客户中已树立了良好的口碑，享有极高的声誉。
3．你们公司的资质是几级？为什么有的公司是一级或二级？资质的差别是否与质量有关？
答：我们公司是建委施工三级，目前我们正在申办二级资质。其实一级和三级的差别下面这个例子最能说明问题：对于装修一个500万的酒店，一级和三级有较大的区别；若做一个家装，最大的区别在于一级的收费要比三级高出许多。而且现在许多资质是一级或二级的家装公司都是以挂靠为主的。
4．听说家装行业中有个“三小虎”，你们公司排第几？
答：家装“三小虎”已经成为一个历史问题，雅舍发展到了一个更高的阶段，其他相应公司也有不同的变化，现在已没有再谈论的必要了。
5．你们公司的广告费那么高，是不是都摊到我们的装修费里面去了？
答：雅舍是一家以规模求效益的现代企业。作为一个规模较大的公司，有一定的广告投入是正常的。我们做广告的主要目的是想让你们知道：雅舍为客户提供的是优质服务，展现的是先进管理，这一点非常必要的。
6．如果与你们签约，是否可以和你们一起去进材料？
答：我们进材料的渠道是：由材料配送中心统一采购、统一配送、统一结算；如果你方便的话，可以一起去进材料，但是，需要你自己解决交通问题。
7．设计师能否陪我们一直去买主材？
答：完全可以！这是我们提供的服务内容之一。
8、从开始咨询到签合同，大概需要多长时间？
答：这主要取决于我们之间的合作。按照你这套房间的面积和你的装修要求，我可以在四天以内做出详细的报价和设计图纸，如果你对设计和报价都满意，我们就可以当时签约。
9、为什么别的公司不收量房定金，你们却一定要收？量房定金能不能退？
答：这里有个信誉问题，首先，为你做设计，若按照我们最低的设计收费标准15元/平方米来计算的话，你的房屋面积是xxx平米，设计费共计xxx元，而我们现在只收了很小的一部分作为设计定金；由于雅舍公司是一家信誉卓著的企业（你可以从排行榜上看出），如果我们不收设计定金的话，相信有90%的客户都会选择雅舍作为对象，所以，我们的客源非常丰富；加之公司对设计人员的服务标准要求都很高，使他们经常超负荷地工作，导致我们不能为那些已经决定要雅舍公司装修的真正客户提供优质的装修服务。我们收取一小部分设计定金，也是双方一个信誉的表示。
我们的设计定金是不能退的，如果你觉得设计方案不满意，我们会根据你的意思进行调整，直到你满意为止，但是这一小部分设计定金连设计师的最低劳动成本都没有满足。当然，我们在收费之前，会与你进行充分的交流，以保障你的利益不受损害。
10、我已经交了定金，可不可以把报价单和图纸拿走？
答：你交纳的是量房定金，只是一个你信誉的担保，而不是我们设计师付出劳动所得到的报酬的全部，这两者之间的差距很大，如果你要拿走图纸和报价单，只要在签订合同付清第一批工程款之后，作为合同附件才能带走报价单，如果你坚持要拿走，须缴纳足够的设计费。（如果遇上个别不讲理的客户，我们可以这样告诉他们）
你要拿走报价单主要是想和其他公司做一个比较，你看这样好不好，你记下总的报价，再去比较一下，因为某一项的价格并不能代表这份报价是高或是低。
你要拿走报价单主要是想和其他公司做一个比较，你看这样好不好，我们给你一个我们所报项目的单价，这样你可以对所有你关心的项目进行逐一比较，以方便你的选择。
11、雅舍公司成立的时间及历程？
答：雅舍公司成立于99年，公司的三高战略是我们成功的因素：一、人员素质高，雅舍以高校教师为主的设计领导队伍，以本科生居多的设计师团队；二、起点高，我公司以现代企业管理模式为准绳，带领和指引员工朝着现代化的家装企业集团军前进；三、目标高，为客户提供更高品质的家居服务，是全体雅舍人为之不断努力的目标之一。作为雅舍的一名设计师，我觉得公司的前途不可估量。
12、雅舍目前的业务状况和人员构成情况？
答：你可以从排行榜中大致了解雅舍的业务状况，目前前三名的优势很微妙，由于季节不同，着重点不同，排名也有所不同。（我们目前暂列排行榜第一）。
13、你们怎样看待排行榜？
答：排行榜中的排名，评价内容过于单一，而且不全面；如果从宏观的角度上看，我公司处于行业综合排名第一名。
（二）有关报价方面
14、客户拿来的图纸尺寸不全，并大概讲了要做什么东西时，要求设计师做笼统的报价怎么办？
答：由于您拿来的图纸没有具体尺寸，所以即使我这您做了报价，也是不准确的，这种报价方式具有很大的欺骗性，那是一些职业素质较差的设计人员或公司，为了与您快速达成合作所实施的一种欺诈手段之一，您在以后的咨询中一定要注意这问题。
（如果您一定要我为您做一个报价，根据刚才您告诉我的一些要求，按**元/平方计，大约需要**万元。
15、你们公司的报价为什么比别的公司高出许多？
答：家装公司的报价是依据公司的综合经营成本来制定的，在家装行业竞争日趋激烈的情况下，各公司都在努力降低自己的经营价格，任何一家公司都不会加大自己的利润率。
雅舍公司的价格在表面上看，虽然略高于其他中小型公司，但是，雅舍公司的施工工艺标准和放大镜材料质量标准方面也明显高于其他公司很多。您应该知道，高标准的施工工艺的材料质量，是与价格成正比的，另外，由于雅舍公司的经营业绩很高，所以它的单位管理成本分摊较少，利润率反而低。由于中小型公司的施工工艺标准和施工质量标准比较低，他们的利润率反而比我们高很多。
16、为什么有的公司能[过滤]好几个点，而你们公司却不能[过滤]？
答：我给你举个例子：湿的毛巾可以拧出水来，而干的毛巾却没有水。商品价格也是一样，有降价余地的可以降价，而略高于经营成本的价格是没的降价余地的。家装公司的打折行为，往往是依靠降低工程质量标准来实现的，由于雅舍公司是以高质量著称的名牌公司，且纯利润只有5%，所以我们公司不能打折。
17、签约时，客户问，你现在做的工程预算，以后会不会有变动？
答：当您确定的装修项目没有变动时，我们的报价一般不会有变动。但是，有时通过图纸做出的工程预算，会与实际情况存在一定的偏差，这种偏差不应超过实际费用的5%。如果您在施工过程中，对原设计方案进行了项目的修改或增减，我们会以变更的形式把价格变化报给您认可、签字
19、为什么由厂家铺地板价格较低，你们铺地板的价格较高？
答：由于木地板厂商主要是靠销售产品来获取利润的，为了售出产品，木地板厂商往往雇用工费及技术水平都很低的工人进行铺装，其价格虽然低廉，但质量也同样低劣。
20、铺地砖和石材的做工一样为什么会有差价？
答：由于你对施工工艺不了解，我们在报价中又没有详细说明，所以才会让你觉得做工一样，其实，铺地砖和铺石材这两者之间的差异是非常大的。首先，石材的价格比地砖要高出许多，再者石材需要再加工，而且石材易碎，不易保管，施工工艺要求极高，同时铺石材时，水泥，河沙有用量要比地砖高出一倍甚至更多。因此，表面上看似一样，实际上两者有很大的不同。
21、为什么安装灯具、洁具要收取费用？
答：安装灯具、洁具需要有人工费，而且安装洁具还需要辅料费，所以要收费。
22、你们公司的普通报价和高级报价有什么区别？
答：我公司普通报价和高级报价主要是根据客户的不同需要，满足不同的客户群的消费需要而制定，它们的主要区别是：依据材料的等级，施工工艺不同而产生不同的价格，另外一个重要的区别在于：普通报价的材料利用高，而高级报价因为对材料要求（如板材纹路不一样就不能用）高，因此材料利用则相对较低，所以报价就要高一些，但是无论你选择了哪个报价，我们都会为您提供同样热情和完善的服务。
23、为什么在不同级别的报价中，有些名称相同的施工项目使用的主料和辅料都相同，而工程报价却不同？
答：有时不同级别中报价中的某一装修项目虽然使用的都是同样的材料，但由于工人的等级不同，往往在报价上会产生一些区别。
24、你们的报价依据从何而来？（为什么会这样报价？）
答：我们这个报价是一个专门的材料报价核算系统，包含了主材、辅料、税收、利润、综合经营管理成本等的报价，我们没有再收取额外的费用，这个报价经过精确核算后，由公司统一制定的标准报价，而且由成都市装饰协会审核并通过统一且固定的报价，我们的店面是不能随意改动的。
（若客户执意要求打折，可采取以下方式：）
因为我们的报价是由公司统一制定，我必须向主管经理请示。
25、为什么要收取成品代购费？
答：我们为你购买成品，要产生交通费、搬运费等费用。
26、门和门套为什么比买的要贵？
做的门和门套使用性及耐久性要比买的长许多，②做的比买的相对于房子和家具的协调性更强一些，③做的在收边和收口方面更自然，④做的门套是用木方镶嵌的联接，而买的是靠钉子订上联接的，⑤做的用工较贵，材料也经过您你验收要好一点，⑥以我们做家装的经验来看，买的门在一、两年后会发生很大一笔维修费，而做的门和门套要比买的维修会少得多，同时，做的门和门套在整体上会更加美观。
27、为什么要收取远征费？你们收取远征费的依据是什么？
答：从管理成本上讲，我们施工人员的通信、交通、机具的搬运费等，质量监督费等都需要花费人力、物力、我们收取远征费的依据是：三环路以外加收3%~5%。
28、材料配送中心能给我们[过滤]多少？价格能做一个具体的衡量吗？
答：不同时间，不同销售量，不同的地点，材料商的促销手段，会有不同的价格，所以我们只能针对不同的时间来作出不同的报价，而不能统一的指出材料的价格。
有关材料方面
29、你们公司如何保证明在施工中使用真材实料？
答：关于材料质量方面，可以请你完全放心，基于大多数客户对材料的疑问，我公司成立了自己的材料配送中心，统一采购、统一配送、统一结算。对所有的施工工地实行统一材料配送，以确保每一种施工材料的质量。我公司作为成都家装市场内的龙头企业，已在成都的家装消费者中树立起了相当高的品牌知名度，绝不会为了这一点小利，而伤害企业好不容易建立起来的品牌形象和长远利益。我公司彻底杜绝施工项目经理经手现金，直接采购材料的陋习和不规范的管理行为；由我公司配送的材料任凭客户抽查，如因材料质量不合规范要求，除更换材料弥补损失，每次奖励客户500元。因为一旦出现类似现象，我们公司觉得品牌形象和经济效益将会受到严重损害。因此，我们比客户更重视材料的质量问题，我们的材料进场后，要由客户验收认可，在工程进行中，本公司的质检员要对材料和工艺进行全面检查，工程部经理或公司主管工程的副总经理还要进行抽查，以确保材料的质量和施工质量。
30、如果你们在施工时用的材料不好，而我们又不懂，等发现了又晚了，那时该怎么办？
答：这个你大可放心，我们公司有自己的材料配送中心，对所有施工工地的材料进行统一配送。我们向材料厂商进料时会对质量严格把关，其次，签合同时，我们在合同附件上会详细标注你家使用的主材。具体包括：产地、规格、单价、数量等，这样你就更是心中有数了。此外，我们欢迎你随时抽查，以确保材料的质量和施工质量。
31、铺实木地板好，还是铺复合地板好？
答：实木地板脚感好，纹理自然，硬度稍差，淋漆的实木在板用的是进口UV漆，无需保养，但由于实木地板是天然的，纹理、色彩差别较大，铺装时需打木龙骨，价格相对较高，高强化复合地板硬度高，耐磨性好，铺装简易方便，价格较低，但脚感稍差，实木复合地板吸取了实木地板的脚感好，纹理色彩自然的优点，以及高强化复合木地板安装简易的优点，价格介于实木地板和高强化复合地板之间。
32、铺地砖好，还是铺石材好？
答：地砖品种花色较多，价格相对较低，石材较显高档，但价格较高，比如，每平方米100多元的地砖属于砖里的中上品，而每平方米100多元的石材则属于石材里面的下品，此外，石材较地砖的脚感稍凉，如果经济情况很好，可选用高档石材比较容易出效果，否则还是选择地砖为宜。
33、做清漆好，还是做色漆好？
答：清漆与色漆的主要区别在于二者的表现力不同。清漆主要善于表现木材的纹理，而硬木的纹理大多比较美观，因为清漆大多使用在硬木上，色漆主要表现的是尤其本身的阴影变化，对于木制要求不高，夹板、软木、密度板均可。
34、塑钢窗、铝合金窗和木质窗，哪一种最好？
答：塑钢窗的气密性、水密性、隔音、隔热等性能具佳，但价格较高，铝合金窗现场制作方便，价格较低，但气密性、水密性、隔音、隔热等性能低于塑钢窗，木质窗的优点在于它有装饰性，但不宜单独使用。（可用纱窗代替），设计师可以现场配合，根据客户情况选择适用的品牌，如华塑、实德等。
35、你们做有家具与买的家具哪个好？
答：各有所长，买的家具一般由机器加工的，外观精度相对较高，但选材一般较差，而本公司制作的家具，使用的基础材料是大芯板或高镀芯板，不易变形，且尺寸适当，可以有效利用空间，虽然是手工制作，仍然可以做出很好的外观效果，其实我们也可采取一些比较灵活的方式，例如做一个柜子，柜门可考虑代购用成品门，这样能保证外观的精致程度及实用性。
36、为什么做一个门要比买一个门贵很多？
答：买的门及门套损耗较大，其实价格反而偏高，①室内装修的木作部分，除门及门套还的其它尚需协调的颜色及板材，买的门无法匹配，②制作的门基材较好，油漆的遍数高于购买在成品门，因此成本较高，③由于成品门现场操作时易造成破损无法修复且锚固点较少，无法与基层紧密接缝，所以时间稍长，易出现炸口、裂缝等情况：④制作的成品门厂家日渐增多，质量良萎不齐，所以价差很大。
37、你们能不能包清工？
答：一般我们不包。首先您不见得能买得到符合标准的材料，除非您有这方面的关系。我们包料不是作为谋取利益的手段，而是从客户利益点出发，为客户分优；若您要坚持自购材料，我们除了要收成品配合费以外，公司不能提供质保。如果将来出问题的话，很难确定是因为我们施工的原因或是因为您所购买材料的原因，这也是家装公司不包清工的原因之一，另外一点，您还得自己去买材料，包括各种东西、材料，如钉子、水泥等，可能会耽误您很多的正常工作时间，这种既费精力又搭人情的事，不知您考虑过没有，值不值得？
38、客厅铺什么材料好？
答：客厅地面铺什么材料要根据您家的常住人数和来访客人的频率与人数来定。人流大，适合铺地砖、石材、强化复合地板等比较稳固的材料，人流小，可以考虑选用淋漆实木地板或高档进口大理石。另外，若你的房间较小，可考虑用同种材质，若房间较大，则可分开选择材料。
39、实木与实芯有什么区别？
答：实木是实实在在的石材，它的内外均是同一种材质（但不一定是一整块木头）；而实芯则是以多层板或部分实木结合在一起的木制品，内外并非同一种材质，目前家庭装修多是以多层板为主，其优点在于可以减少因实木内应力变化而导致的变形，且成品外观与实木大致相同。
40、我自己有一些材料，你们在施工时能不能用上？
答：可以，但我公司有统一、规范的报价系统，为了确定每一位客户的利益，必须严格按照统一、规范的程序来报价，因此在前期报价时，还应该按照公司的有关程序统一报价，中、后期预决算时，则可按相应价格抵扣。
41、PVC吊顶为什么会变形？
答：PVC扣板是一种塑料制品。它会随着环境温度的变化而产生分子结构上的变化；由于您的厨房、卫生间内的温度会随着烹饪或洗浴而升高。所以，当您把PVC扣板用于厨房、卫生间内的吊顶时，它必然会变形。
42、怎样预防阳台上做的木制品变色或变形？
答：木制品变色，主要是阳光紫外线的长期照射所造成的；为了防止阳台上的木制品变形，尽量不要在阳台上晾衣服，如果再把阳台的墙壁做一次完整的防水处理(刷外墙乳胶漆)，效果会更好。
43、在阳台晾衣服，如果不做顶部的防潮处理，怎样防止顶面表层脱落？
答：晾湿衣服时，打开阳台窗户通风，可以使因晾衣服而产生的潮气迅速散布到大气中去，顶面受到的潮气侵蚀就会很小，表层也就不会脱落了，如果再能选择一种质量比较好的乳胶漆进行饰面处理，就更不必担心了。
44、既然三合一乳胶漆能够弥补裂纹，那么在处理保温墙时能不能不贴布？
答：不能，因为保温墙的表层一般为水泥砂浆处理，随着外界环境气温的变化，常常产生较大的裂纹，而三合一乳胶漆仅能弥补一些比较小的裂纹，因此，在进行保温墙表层处理时，必须贴布。
45、你们公司主材的[过滤]幅度有多少？
答：现在的主材，市场上品牌很多、种类很多，且规格不一，遇上[过滤]的时候价格也不一样，我们不能像电脑一们输出精确的价格，但不管哪种主材，我们以双包能谈到的最低价格为准。
46、线条等辅料如何选择，质量如何保证？
答：项目经理在做这些工艺的时候，材料都是定点采购的，而且在做之前，可把材料拿给客户看，将这些材料的高度与厚度现场放样，最终由客户选择决定。
47、你们的材料是从什么地点采购的，能保证最低的价格吗？
答：我们公司的材料配送中心有完整的物流系统，采取无仓储式的供货体系，所以成本低、价格[过滤]，而且我们公司的材料都是从厂家提，不经过经销商，有效避免了二次利润的产生。
48、为什么配送的材料比购买的要贵？
答：这种情况主要发生在年底或不多见的时候，是部分代理商为了年底冲量或完成上级部门规定任务时，将价格降到了平时最低价，从而获得厂家返点的一种恶性竞争，这种情况是不长久的。
49、吊顶石膏板与层板有什么区别？
答：这两种材料各有优势。石膏板吊顶的缝隙小，价格低且性质稳定，多用于大规模的平顶，而层板的可塑性强，可制作异形吊顶。
（四）有关施工方面
50、你们公司的施工队都是哪儿的？是不是在大街上现招的？
答：我们公司的施工队主要以四川、江苏为主，目前公司有100多个施工队。这些施工队长期、固定在我公司工作。久经考验；新补进的施工队都需经过公司严格的挑选，属于工人中的佼佼者；进入公司后，必须经过公司严格的培训考核，合格后才能上岗，公司每月对施工队至少进行两次现场培训，以不断提高施工队的施工工艺和施工质量，其实，任何一个单独的施工中什么样的工人都不能给您提供保障，只有通过公司严格的管理，凭借公司实力和信誉的保障，您才能获得满意的质量和服务。