家装业主注意

2010-03-30 18:07 2488

 

在与业主沟通交流的过程中，发现业主们有一个共同的叹息，那就是：现在找有设计质量的设计师难，找放心的施工队难。出现这种两难的状况，恕我直言，大多数是业主自己不切实际的想法造成的：

     1、自己不懂，又不去咨询或聘请专业人士把关。
装修是一门专业，隔行如隔山。有的人虽用心潜水学习，其实只是了解一些表皮信息而易，而且其他业主说的所谓经验未必都对。他是他，你是你，设计图纸不同，工艺要求不同，施工队伍不同，材料差异不同，装修费用高低不同等，有那么多客观条件的不同，怎么能拿人家的经验来照搬照抄呢？充其量只能做个参考。有些专业并不是潜水能学会的，例：你手里拿的图纸，知道这设计合理吗？你感觉预算高了，知道高在哪里吗？到工地上看着工人干活，你懂吗？工人做的工艺对不对？有没有后遗症？可以说你是根本不懂。我形容的不好听点，你路在那儿象是放在那儿的石膏模特，根本不起作用，工人也不会把你当回事。潜水潜水，到实战现场仍是一头雾水。人家是搞了几年或几十年的装修了，还斗不过你潜水学习几天或几个月的外行人士？不是每个装修公司都讲诚信的，看你不懂，设下陷阱，宰你没商量。你只有邀专业人士和你一起跟装修公司斗智斗勇斗专业，才能最大限度地维护自已的利益。请专业人士把关要多化钱，这没错，没有人会给你白干的。但他给你审核预算，把装修公司的水份帮你挤掉这一项来说，付专业人士的费用足足有余。等于你不多掏一分钱，还能有一个专业人士帮你监管，做“参谋”，何乐而不为？

     2、“要马儿跑，又要马儿不吃草”，不现实。

     不少业主想法有点“弯”。想要设计、施工质量好，又想免费劳作化钱少。这岂不是“要马儿跑，又要马儿不吃草”吗？不现实。更有业主想吃免费午餐，为贪小便宜。结果跳进“猎人”设置的陷阱，给逮去了……能怪谁呢？叫实习生设计嫌其生活经验少，设计水平低，请资深设计师又嫌价格高。自已心中都没个谱，是唱不好这个曲的。目前，家装设计收费没有统一标准，根据设计师的资历、经验、图纸质量的不同而不同。不吃草的马还没出世，除非“宝马”，“宝马”虽不吃草，但要喝汽油，也不省钱。
俗话说“一分价钱一分货”，设计质量与设计费用又是紧密相关的。网上至今仍有人打着免费设计的旗号在忽悠业主，我劝待装修的业主们，要脑子清醒，三思而行。不要贪便宜几千元设计费，而失去整个质量和装修效果。“设计是装修的灵魂”，“设计成功了，装修就一半成功了”（另一半当然是施工），若设计不合理、没质量，告诉你，施工最精湛也是遗憾。

     3、没有完善合同条款，所以保护不了自己。

     不少业主以为在网上学了不少，很是自信，或存在侥幸心理，不注重对自己的有效保护，结果化了钱，得不到想要的效果，物不所值，还弊一肚子气。这样的例子网上也看到不少。其中很大的一个漏洞，就是没有写补充合同条款。现在的装修施工合同是杭州市工商局制订的格式合同。对各家各户来说，肯定有不够详细的地方。所以写一张补充合同，作为合同附件，把自已担心的、想要的、对自己有利的都写进去，是很有必要的，凡一对方兑现不了，违反合同，你就有据可依。补充合同文字要清楚严谨，不可模棱两可。做不到这点，吃亏的只能是业主自己。

    4、不要犯糊涂，“搬起石头砸自己的脚”。

    很多业主传上一张原始结构图，要求设计师做平面方案，同时要求报价。这是一个很可笑的要求。预算是根据图纸的造型、材质、工艺、所做东西的多少等来计算的。一张平面方案，只是功能布局合理与否而易，80％的图纸和细节都还不清楚，哪来的预算？例：做一个背景，基层可以是木档料、可以是木工板、也可以是九厘板；饰面可以是三夹板、石膏板、墙纸或高级泊金饰面板等，用材不同，工艺不同，造价自然也不同。在那么多未知数的情况下，你怎么能得出已知造价呢？充其量是一个没有依据的概算，这种毛估估的概算，有还是没有的好。先有造价再有图纸，这个装修质量能好到哪去？还没有施工图就要报价，这类业主的心态可想而知，报高了她跑了，报低了她认为合适，就跳进去了，搬起石头砸自已脚的就是这样的业主，痛了还不敢叫，因为自找的。

    5、有偿设计，方为上策

    有些设计师怀疑业主在套方案，有些业主呢则怪设计师没水平，由此互相不信任。既然如此，换种方式设计如何？例：业主在寻找设计师时，声明实施有偿设计，公布竞争者名单，前三名分别给500元（举例）设计费，其实只支付两名淘汰者1000元，其中有一名是要继续合作下一步，不用付费的。支付了方案设计费，产权就正大光明归业主所有，也就是说可以使用淘汰方案中的长处，取长补短，别人也不会有套方案之类的闲话，自已也用的心安理得。
白白亏了1000元钱谁也不愿意，待到施工报价时，可给施工单位讲清楚，多付了1000元设计费，总造价中给予优惠1000元，我想没有一个施工队不同意的。这样在有偿竞争中，既得到了相对滿意的设计方案，又没有多化钱（只付一份设计费），何乐而不为呢？
有些业主就为省一个设计费，宁可选低劣的免费设计，不愿多化钱要高质量的设计，最终遗憾不尽，实非良策。要知道“设计是装修的灵魂”，没有质量的设计，那怕施工做的最精甚也是遗憾。

      提醒业主，怎样筛选设计师？观点一

      那么怎么样筛选设计师呢？这里面决窍很多，在对很多设计师都不熟悉、不了解的情况下，主要看他怎么回答你的提问。例：平面方案只是功能布局合理与否而易，80％的设计在立面上，在沟通交流平面的时候，你要问设计师每个房间的立面是怎么样的？用什么材料做？成本和效果的性价比如何等。如果他回答的很有道理，说明他是懂的，在用心设计。若是这样那样随便说说的，或一问三不知，说明他不是设计师，是混饭吃的 ，立马换人。
作为一个资深的、有经验的设计师，在考虑平面方案的同时，一定会统盘考虑立面整体，绝不会分两次构思设计的。只是把立面放在脑子里没有画出来而易 。所以你问他，他是一定能回答的。这也是你筛选设计师的一个巧门，否则怎么分辨谁好最不好呢？ 

      提醒业主，怎样筛选设计师？观点二

      一个自己没有主见和个性的设计师，没有生活经验的设计师，不会交流沟通的设计师，劝你不要找 。
 只有能与你充分沟通交流（这也是作为设计师必须具备的首要条件），把你的想法了解透了，把你的房子当作他自己的房子一样来设计，才能设计出你相对满意的好作品。其实画图是最简单不过，前期沟通交流才是最主要的 。我看到网上有些设计师下载一张原始图，根据业主说得几点，马上把平面布好了，这样的设计方案十有八九被淘汰 。因为你没有到现场第一感觉过，砼梁高低大小，坑距左右距离，通风采光效果，资料尺寸与现场是否相符等，有众多不知的因素，在那么多未知因数的前提下，怎么会有完整的己知方案呢？所以很多业主说，“装修公司的设计师不怎么样，填充题做做我也会。”这话不无道理。设计师以签单为主，不是以质量为主。签单多了奖金才多，否则，老板不给奖金，在这种环境下，怎么会有好的设计质量呢。也难为这些设计师们，这恐怕就是图纸质量不怎么样的原因所在，也是形成如今局面的恶性循环。
业主在选择设计师时，也应主动与设计师沟通交流，否则你怎么知道他的为人和能力呢，只有多接触，才有直觉。