许愿设计—每日分享设计装修10问

2014-07-22 00:29 16864

1. 装修前哪些事项需要调查？

   基本价格的调查:家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素。对设计、施工价格方面有初步的了解才能做到心中有数，在装修运作时才能做到应对自如。

   市场状况调查：对家庭装修市场的状况进行全面的了解。应该到专业的机构、单位或组织去了解。如装饰服务中心(许愿室内设计工作室）、装饰协会等。

   家庭装修调查——施工队伍。

   直接找施工队伍，这种方式具有一定风险性，主要是对其不了解，如果装修后有质量问题，无法保障。

   到装饰城找名牌装饰公司，这是一种比较稳妥的选择。但得考虑其昂贵的装修费用，是否能承受。

   通过中介确定施工队，一种是通过亲朋好友介绍，这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制；另一种是通过专业的服务组织进行介绍，相对安全可靠。

   通过网络确定施工队伍，这是一种全新的方式，相对节省装修费用和时间。

2.房屋的使用面积值得是什么？

  房屋的使用面积是指住宅中以户（套)为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、亭子间、厨房、卫浴、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）和阁楼等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

3.房屋的建筑面积指的是什么？

  房屋的建筑面积是指外墙（柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。

4.房屋的产权面积指的是什么？

  房屋的产权面积是指产业权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积有直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确认。

5.套内墙体面积怎么算？

  套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有共用墙和非共用墙两种。其中各套之间的风格墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

6.阳台面积怎么算？

  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

7.怎样看住宅面积的平面图？

  住宅建筑平面图，是购房者了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间、楼梯、走道、门窗、固定设备的空间位置的重要依据。在购买或选择住房时往往出现这种情况，即欲购买的住房还没有竣工，只得依据住宅的平面图以及立面图、剖面图、透视图、表现图和住宅模型来了解住宅的基本情况。此外，住宅建筑各层的平面图都一样，都可以用一幅平面图来表示。对于购房者来说，住宅建筑平面图是很重要的，必须会识、会看。住宅建筑平面图是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。住宅的建筑平面图一般比较详细，通常采用较大的比例，如：1:100、1:50，并标出实际的详细尺寸，但有的小比例住宅平面图并不用专门的符号标出内部附置设备，这种图是供设计建设施工人员使用的。一些房地产开发商和销售企业为了使购房者更全面的了解住宅基本情况，往往在平面图上还描绘室内应配置家具的尺寸和空间位置，有的还用颜色加以区分表示，而对家具的标识，并没有统一的符号，但画法上比较直观，便于人们联想和识别。注意：平面图上，窗的开启方式以及水、暖、煤气立管的位置一般不表示。

8.怎样看住宅建筑的剖面图?

  住宅建筑剖面图，是指按一定比例绘制的建筑物竖直（纵向）的剖视图。即用一个假象的平面将住宅建筑物沿垂直方向劈开，切后的部分用图线和符号来表示住宅楼层的数量，室内里面的布置、楼板、地面、墙身等的位置和尺寸，有的还配有家具的纵剖面图示符号。

9.如何确定装修面积？

  在装修前，装修公司都会对居室的面积进行实地测量，测量的目的有两个：一是通过测量算出各种材料的使用量，二是为了测算出装修的总款项。但是，个别装修公司会利用此次测量机会，虚报装修面积。这样，装修公司就可以通过这种方式赚取利润。

  大多数情况下，测量面积都是由装修公司代劳，业主只需在旁记录。这时候，千万别光顾着认真记录，一定要多留意装修工的手势，其手势一变，可能就多出了几厘米。不要小看这几厘米，积少成多，冤枉钱就这样出来了。因此，在测量中，业主一定做好监督工作。

10.墙面面积怎么算？

   墙面(包括柱面）的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算。高度分三种方式计算：1.无墙裙者从室内地面算至楼板底面；2.有墙裙者，从墙裙顶点算至楼板底面；3.有吊顶的从室内地面（或墙裙顶点）算至顶面下沿在加20cm。门、窗所占面积应扣除二分之一，但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3m以内的空洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算，安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为“米”

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