艺瑶儿童民宿
两年来拆了建，建了拆
民宿项目设计不容易
经营更不容易
好在美丽绽放了


2018年5月初，接到委托，赴北戴河量尺，一个占地560㎡的院子（后追加至总面积800平），项目位于秦皇岛市北戴河艺术村落前街。

项目原址仅有三开间的老砖房，即没有历史感的老房子，也没有沧桑的院墙，基本是无法从怀旧的方向找感觉，房体只能推平重新开始。

甲方开始的时候是想以玩票的初衷做个自己用的民宿。当房屋破拆完毕，院内平地七七八八，甲方突然意识到想要更好的玩票，项目如果自己能不赢利这个资金投入可是不小。

通过考察，在这个项目周边近两年已经有不少的民宿项目开门营业了，99%民宿是围绕着有年头的老民居，青砖瓦房农村效果，加以现代的厨卫功能，有的有院子做了鱼池，有的种上了竹子，同品类相似度99%。一一转下来确有审美疲劳。

在这样的大环境下，本土的这个民宿即没有房东生活在这里，体验日常烟火气，也没有距离某个风景区很近，项目定位着实尴尬。

首先在设计前聚焦的重点，想到的第一点就是差异化，区别于老房子老的怀旧感。在域区的同品类中脱颖而出。第二同时也能抓住比较年轻的客户群把民宿经营周期延长，从单一的居住产品向多无化考虑，增加赢利能力！

任何一个商业项目，仅仅美观仅仅符合潮流是不够的。准确的定位，有通顺的经营逻辑是我在做设计前需要深入思考和论证的。

在经过与甲方不断的论证与调查，最后定位从普通的民宿院里有大铁锅炖，细化到了与儿童相关的游戏聚会，到家庭亲子人群的受众。

喧嚣的钢筋与混凝土的城市中，越来越多的年轻人对于孩子的假期，周末更加的重视了。从单纯的到海边游玩就成了深度的放松度假。那么这种私密性好，又安全的儿童主题小院子会成为当下这个人群的首选。有关儿童专属的各种游戏小水池，可以午后晒太阳，露台上傍晚家庭烧烤，院子里吹着泡泡，梦幻的儿童空间孩子开心，大人也随之放松的陪伴。

主题有了人群也细分了， 各种经营场景随之而且，近距离市区的孩子可以在开生日会，远处的三五家庭可以组团来这大人孩子一起度假，甚至幼儿园可以组织小朋友们来做手工，儿童摄影可以在这里取景。

我想在项目着手前，有关经营的深度思考是做设计不可避过的。当逻辑模糊产品链不准确的时候，一定要与甲方做真实的沟通。不要为了做而做，那样会错失很多精彩的项目。

在这里要谢谢甲方，很感动为了效果为了孩子们投入了这么多人力物力，下面大家看到的是一期改造与二期改造合并后的效果。