Hag汇格设计助力万科探索社区商业标准化设计模式

2021-12-14 11:10 318

万科集团以印力集团为商业开发与运营平台，秉持“以客户为中心”的理念，持续推进商业服务创新、存量资产管理提升和数字化建设，优化城市空间场景体验。本次，万科集团与汇格设计公司群策联手，以重庆万科彩云湖商业街为基点，共同探索社区商业运营模式，助力城市更新升级。

城市商业综合体室内空间影响着消费者的体验，汇格设计通过剖析研究，综合4项万科商业案例，与万科集团共同建立属于万科集团万科里商业综合体优秀储备方案。

商业定位

Shopping Mall Positioning

万科里系列产品提出“最后一公里，把握社区最人性化细节的体验”，其商业平均体量1.5万-3万平方米，以超市、生活改善、餐饮、娱乐、儿童版块为主要业态的社区型购物中心，家庭生活消费型一站式服务街区。

设计原则

Design Principles

标准空间轻打造，功能空间重打造。在空间设计上，根据造价与预期效果，以8：2的比例进行设计重点和标准空间的区分。在有效控制造价成本的同时，对节点空间进行重点设计，打造符合人性化的高性价比商业，为空间最大化值赋能。

模块解析

Space Analysis

丨天花设计解析

主入口紧邻交通干道，设计醒目通透，并配有明显标识。主入口可采用通高处理，增强该区域的通透性和良好采光。天花设置挂钩，后期便于商业活动使用。

丨地面设计解析

地面采取弱对比的砖平铺方地面采取弱对比的砖平铺方式，降低了施工艺难度。跳色的铺贴形式增加空间氛围感及趣味性。根据模块宽度，建议走道根据模块宽度≥3000mm（600mm递进），可使走道边缘减少碎砖出现。

丨墙面设计解析

与客群有紧密联系的空间采用暗藏式消防栓（如：公区走道、电梯厅等）安装需与瓷砖对缝，提升品质感。客群基本不会达到处采用明装消防栓（如：后勤通道） 。

丨地下光厅设计解析

建议地下光厅指引标识采用发光灯箱 ,并悬挂至车道上方，增强昭示性。设置防撞柱对车辆进行管理与阻截，保护顾客安全。减速带安装没有明确规定（视现场情况而定）一般距斑马线前5米处设置，以控制车速，保障顾客安全。斑马线规范顾客行走区域，提醒车辆减速。

丨直梯设计解析

电梯按钮中线离地高度：1100mm，臂及范围内，手臂垂下且能够舒适触及到的离地高度为：900mm-1100mm。

丨扶梯设计解析

铝板重量较轻、刚性好、强度高且结构合理。抗风压变形性能，结构合理。抗风压变形性能，抗雨水渗漏和抗空气渗漏，抗震性能均满足结构设计要求。

丨卫生间设计解析

入口的设计可遵循定点选择原则，让人站在一个点上能看全所有功能空间入口。布置卫生间时应考虑高峰使用人员排队情况以及行为顺序，尽量避免动线引起的人流堵塞。

丨后勤走道设计解析

过道需大于1800mm宽。 (根据图片小推车的尺寸：为了同时运行两辆小推车过程中不相互碰撞干扰，需保留间隙)。灰色涂料涂至1500mm以下的高度，预防墙面脏污 。

最终效果

Product Effect

该标准化项目的特点在于结合当地文化地貌与用户体验等因素进行设计，总结万科集团在商业地产开发中形成的标准化建设经验：调研优劣，提出成体系方案，以标准化形式复制建设，做出 “既相似，又不同” 的系列作品，从而形成品牌特色。

实践证明，采用这种方法能够让商业综合体的整体效果和细节品质得到成本保证且日益精细。这些经验可给商业综合体及其他商业地产项目的设计和建造提供参考。