东方卫报- 以設計師的观点概述大平层 林郁专

2012-02-23 09:55 6000

以設計師的观点概述大平层:           南京稼禾建设 台湾设计师 林郁专

 

东方卫报2012年2月24日报导网址     http://dfwb.njnews.cn/html/2012-02/24/content_1171905.htm

 

前言.

这是一篇东方卫报记者委托我写的PK二大平层户型文章,方案若一比较多少优劣成果.但这观点若经报导,会左右买户的思想,影响开发商利益,所以站在设计师人和角度,这种pk方式,我觉得日后应可改变另外一种报导,可能比较圆满.所以在此声明仅以设计者角度来分析,无涉及任何商业行为.

 

大平层豪宅所该具备的因素？

谈到大平层个人解读应是指高层豪宅高端大楼，也是市区少有仅数的著名高档小区,这类高端大平层的界定，在国内外的案例面积应以超过250至500平米以上,而且地段须在市中心繁华商圈中.只有在足够宽敞空间中，才能显现豪宅的气势风范,这也是满足业主基本生活空间外,追求更大实际享受空间,以及满足心理空间的卓越追求。这是站在设计理念和生活方式的体验阐述大平层的关点.。

 

大平层的“大”体现在哪里？

以讲究完整性，为主人的各种需求考虑周全,一般家庭以外的基本空间外,大平层还需具备如下条件,基本上应以二厅三卫一厨四室以上为标准,入口玄关,是大户人家一进户的门面跟感受生活品位的象徵,该有的衣帽间其中可收纳衣柜、鞋柜、整容镜、高尔夫球具及雨具,而非只是鞋柜,

开阔的客厅及餐厅空间应结合,视线通透可全视屋内的宽敞彰显大气,大片观景窗与大阳台的绿化里外呼应.

跟别墅一样,厨房跟主卧浴室是设计重点空间,厨具设备及备餐台、工作阳台等功能性空间的布置，应尊重女主人作为考虑的标准.主卧浴室应有双台盆洗脸台,马桶、按摩浴缸、干湿分离的淋浴间及桑拿房。

主卧的私密空间。应以开门不见床为设计原则,除正式的更衣室等外,应有比常规较大的床、床头柜、梳妆台,电视墙,小沙发组以及成品衣柜.水吧是在卧室中享受惬意的居家设备。其中书房可独立或含在主卧之中.

以上观点找到一个适合的案例供参考.

华润新江湾九里三期样板间 ----邱德光设计

 

 

  

针对这两个户型做详细的户型分析

今先不考虑地段座落,以華潤悅府238平米户型及中海鳳凰熙岸240平米户型做为平面方案优劣分析,,都是4室2厅1厨其中華潤悅府3卫. 中海鳳凰熙岸4卫.

華潤悅府238户型

 

 

中海鳳凰熙岸

 

 

 

中海鳳凰熙岸,一进门玄关独立宽敞,客厅餐厅开放厨房及工作阳台,一气呵成视野穿透,彰显大户人家气势, 及多了间保姆房及卫生间,空间隔局及使用上略胜一畴.唯一缺憾是主卧及卫生间稍小.无法区别大平层主人的舒适性享受.

 

華潤悅府赢在主卧室的宽敞舒适,较多收纳的更衣室跟衣柜,以及豪宅卫生间该有的大空间.但格局上须要的廊道似乎稍长,餐厅跟厨房空间的衔接上,在设计及使用上受限较多.

二户之中都有主人书房,生活阳台及生活必备的储藏室,

所以站在设计及使用角度, 中海鳳凰熙岸虽多2平米,但实用上性价比更高.

 

两个户型基本的土建设计定型,空间方案都属合理,若需通过后期的调整幅度也不大,但也要视建筑结构上的安全性考量. 设计者须具备结构安全专业,须考虑原始结构方案做合里安全的修改,不能随意改造忽略安全问题.