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毛坯/精装房收楼验房攻略
2019-12-27 14:39 1147

年末赶上收房季,很多业主虽然是房子已经购买了

但对于收楼流程和验收不了解

到入住新家后却发现一大堆问题,感到非常困扰!

为避免出现此类问题

博睿专属验房团队,为您“排忧解难”

三书一证一表一图

三书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

         《建筑工程质量认定书》

一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表:《竣工验收备案表》

 一图:房屋户型图

五查四看三验

一查房屋有无裂缝、二查空鼓

三查倾斜与水平、四测量房间的层高 

五查房屋有无渗漏

一看排水情况、二看防水、 三看管道、 四看门窗

一验电、二验燃气、三验电讯与线路



毛坯房验收细节

【01TEST主体结构】

验空鼓  用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓,空鼓率在15%内可以接受

验墙面平整 拿靠尺紧贴墙面,缝隙0.5cm内合理;检查墙壁及房顶是否有裂纹或裂缝。

 敲空鼓

验墙面平整

【02TEST水电线路、门窗

验水路 厨房有水路直通,看出水是否顺畅,接桶水,倒入每个地漏看排水有没有堵。看水压,测试排水速度,同时查看并记录水表底数。

验电路 强电箱、弱电箱是否都有,距离要在1米以上,否则日后信号干扰!

验门窗 开关是否顺畅,密封是否严实,玻璃有无破损。

管道是否排水通畅

强弱电箱

强弱电箱

检查门窗


【03TEST防水防漏】

检查墙面的腻子 往墙上泼水后,用手指沾着水在腻子上转圈涂抹,感觉黏黏的,有腻子粘到手上,就不是防水腻子,反之就是防水的腻子。

渗透检查(检查墙体防水)看看各屋墙体有没有渗水现象,有没有明显变色的地方。特别是一楼,容易受潮气侵袭。

闭水试验 阳台、卫生间,做闭水试验。向房间地面灌水,30-40mm,蓄水24小时,问问楼下是否有漏水渗水现象。

(墙体防水检查)

管道是否排水通畅

闭水试验

 精装房和毛坯房相比,多了装修这个步骤,在装修中掩盖了一些隐蔽工程的瑕疵,所以在验精装房时应严格按照合同签署约定来验收。


精装房验收细节

【01TEST基础工程】

墙面验收 检查墙面是否有开裂、空鼓、是否有防水腻子

地面验收 地面是否平整、是否有反砂现象

检查空鼓 空鼓是因为原砌体和粉灰层中有空气而引起的,用空鼓锤或者其他硬物轻敲瓷砖,要是发出咚咚声就证明有空鼓;

检查门窗 门的顶部和底部是否都刷过油漆,四周是否与门框密封。窗户应开关灵活,外窗框上应有防堵帽。

敲墙面空鼓

地砖检查

【02TEST装饰工程】

检查天花板、地砖 在灯光照射的情况下检查,敲击瓷砖声音,空鼓率超过5%大多可判定为不合格;

检查门窗 门的顶部和底部是否都刷过油漆,四周是否与门框密封。窗户应开关灵活,外窗框上应有防堵帽。

检查天花

 地面平整


 【03TEST隐蔽工程】

电路 检查一下电路是否正常可用,其次看一下各个插销面板是不是完好装正并且牢固、安装部位是否合理够用。

电源开关检查

水电线路检查

水路 检查一下水路是否正常可用,试验水龙头的开关是否灵活有效,下水是否通畅,排水速度是否够快。

检查厨卫 厨房大理石台面是否有开裂、厨具是否可正常使用、墙地砖有无空鼓、脱落等情况。橱柜门板螺丝有无脱落,抽屉是否开闭自如。

(水龙头排水检测)

(厨房柜体拉伸检测)

门禁系统 门禁系统大多都是可视对讲,验收时要从单元门进行依次对讲试验,观察一下铃音是否正常、对讲是否清晰、图像是否完整、不抖动。

空调机位及电源 空调(主要指立式空调)的预留位置是否合理是很关键的,观察空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源,如果没有就要马上进行改造。

厨卫墙体 目前精装修厨卫墙体大都是瓷砖墙,常见问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞。

厨卫地面防滑防水 厨卫地面均应铺设防滑砖。测试卫生间地面下水坡度,同时做闭水试验。

 检查空调机位

检查电源

 检查厨卫

检查门窗


验房

必备工具

(博睿装饰--专业验房工具箱)

(博睿装饰--专业验房工具箱)

(卷线尺/卷尺、嘴钳、多功能线坠、检测镜/伸缩杆、响锤 验电笔螺丝刀 手电筒红外线水平仪 、对角检测、垂直水平尺 等等)


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