沈阳新房二手房装修改造公司哪家好——二手房装修翻新注意事项

2019-06-14 16:28 1042

二手房结构拆改有哪些注意事项呢？

对于很多二手房装修的业主而言，可能都不是很了解这个问题。

二手房拆改和新房拆改是有很大不同的，

千万不要用新房装修的拆改来要求指导二手房装修，

否则出现问题是在所难免的。

下面小编就针对二手房装修拆改的注意事项为大家详细仔细普及一下！

二手房的墙面翻新是一项很浩大的工程，因为二次装修墙面处理时便比较麻烦。所以注意事项自然比较多。

注意事项一：墙漆满“五岁”必须铲除

墙面原有乳胶漆和腻子层的铲除是所有二次装修都必须进项的基础项目。上世纪90年代以后的住宅，室内墙面逐渐推广和使用了耐水腻子。这种腻子的铲除既费时又费工，施工队很容易在这个环节上偷工减料，业主可根据房屋年限和经济条件酌情选择工艺。

对于购买的二手房墙面，如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。但是需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙根，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

注意事项二：墙面修补要全面

对于已上墙面漆的修补，一般来说很难达到理想效果。所以业主在对二手房墙面翻新时一定要注意修补全面，对于已经伤其墙面的修补最好是整块墙面或者是尽可能的选择较大面积进行修补，这样不但可以尽量避免产生二次开裂，修补后的质量也更好。

注意事项三：刷漆后续注意通风

此外，翻新后的二手房也要注意通风，尤其是对于老房子，其通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄。所以要加强通风，实在不行，得放置几台电风扇以加强通风效果。

注意事项四：拆改墙体要保证安全

对于二手房的装修格局，很可能不适合我们的意愿而对其进行拆改，合理的拆改是美化调和。但是要注意保证安全。依照相关法律，非承重墙体是可以考虑拆改的。同时，在拆除墙体时，事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，最好不要切断视频线和宽带网络线，以防止装修后信号不好。某些厨房，卫生间相邻的墙体最好不要拆除，拆除后会破坏防水层的完整性，影响今后居住安全。

注意事项五：卫浴的拆卸才是关键

此外，在二手房改造中，卫浴的墙面改造也颇费周章。对于二手房卫浴改造来说，卫浴的拆卸才是关键。卫浴墙面敲砖的施工步骤一般可分为：施工前期的准备工作，卫浴用具的拆卸，卫浴瓷砖的拆卸，施工现场的清理四个步骤，二各施工步骤的细节则因施工团队的习惯而各不相同。

二手房拆改注意事项：

一：承重墙

装修中不能拆改承重墙，许多人知道。但什么样的墙算是承重墙，就没有多少人能说清楚了。一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或者开门窗，超过24厘米以上的砖墙也是承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。

您如果在装修中要拆改房屋中的墙壁，最好请专业装修设计人员看一下，确定是否为承重墙后在施工。在施工前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。从安全角度考虑，承重墙是不可以拆除。一般砖混结构中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构中内部的隔墙一般都不是承重墙。

二：墙体中的钢筋

如果把房屋结构比成人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

三：房屋中的梁柱

这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆卸后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。

四：阳台边的矮墙

一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但是窗以下的墙体不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

五：三防或五防的户门

这些户门的门框是镶嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。

六：卫生间和厨房的防水层

这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水试验”，即在厨房和卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。

七：卫生间的蹲便器

有的老房子还采用的旧式的蹲便器，如果您想换成坐便器的话一定要谨慎。因为蹲便器一般都是前下水，而坐便器一般都是后下水，所以更换坐便器，就意味着更改下水管道。这种施工难度大，而且必须破坏原有的防水层。安装不当的话，不是楼下渗水就是马桶不下水。

八：暖气和煤气管道

安装和拆改煤气管道，必须请煤气公司的专业施工人员进行，装饰公司不能“代劳”而且在装修时，不能遮盖水表，电表和煤气表。对于暖气和暖气管道，您同样要谨慎从事，因为暖气在室内的位置，直接影响到冬季室内的温度。如果拆改不当，不是取暖受影响就是暖气跑水。

重点总结：

一：水改

以前老房子的水管多是镀锌管，

这样的水管不能暗埋，而且还会有渗漏的隐患，

因此在装修的时候最好将全部老管子换成PPR一类的新型管材，

然后还要经过暗埋处理，这样能大大提升室内的空间完整性以及美观感。

二：电改

二手房的电路往往会遗留很多问题，

有的老房使用的是安全度较低的铝线，

或者是所有电线未经穿管直接埋入墙内、要么是配电不合理等，

只要存在其中任何一个问题，都应该重新做整个室内的电路。

要做到合理配电，空调走空调，照明走照明，

要用2.5或者4的铜质电线，暗埋时一定要穿管，

而且穿线管要选择优质的pvc管材才行。

三：防水

二手房本身有防水层，但是经过多次拆改之后，

难免会破坏以前的防水层，即使旧防水层没有被破坏，

因为防水层也是有一定年限的，

因此还是应该重新做一遍防水层更加安全放心，

因此防水项目对于二手房装修来说是必不可少的，所以别将就。

以上就是小编总结的二手房装修拆改注意事项，希望对大家有所帮助哦！