为了补开裂的缝，他居然铲了一面墙！

2020-03-28 16:17 345

买了精装房就完事大吉？

一位辽宁沈阳的刘先生在2017年花90万买了一套精装房，以为只需要坐等搬进新家，却在验房的时候发现这样的问题。

验房时，客厅墙体出现足足2米长的裂缝，不过当时的物业对这条裂缝进行了修补，并表示修好后就不会再出现开裂。

然鹅，刘先生入住后还不到一个月的时间，客厅墙面就再次出现了开裂。。。

到了这个地步，生无可恋的刘先生可能也在心里犯嘀咕：为什么自家新房的墙面也会开裂？？？为什么修复后的墙面还会再次开裂？？？

/开裂常见原因/

新房/精装房墙面不平整开裂，最普遍的原因是工人工艺不到位、材料使用不当（手工调配比不当和材料质量不过关）、水电开槽不当、以及赶工期都可能导致墙面开裂甚至频繁开裂。
▲造吾.实地验房精装房原墙面开裂

▲造吾.实地验房精装房原墙面不平整
接缝处：砖墙与天花拼接处施工方法不对造成开裂。
水泥层：水泥砂浆的比例不对，水泥没干透刮腻子，会造成墙面裂纹。
腻子层：在装修过程中使用掺假的腻子，或不合格的墙面漆，或者两者都占，在装修后腻子层可能会开裂，从而形成墙面裂纹。
涂料层：前一层涂料没干透就刷下一层，外层干了，里层未干，或者涂料一次刷太厚，导致强度不足，也会形成墙面裂纹。
除此之外，有的墙面开裂则是因为一些不可控因素。。。

/房屋沉降造成/

这种情况一般多发于别墅和高层房，短时间将裂缝修补好之后，会因为地基沉降再次出现墙壁裂缝（这种情况可2~5 年稳定后，再进行修补）

/气候影响/

房墙面开裂也有比较常见的有温度性裂缝，混凝土表面和内部由于温差过大，表面受到拉力，由此产生裂缝（所以料施工一般要求在5℃以上，如果是赶工期，可以开启室内取暖设备提升室温）

 

没有找准开裂原因和完善精细的修补步骤，开裂只会是n+1次。
前面我们分析了墙面普遍的开裂原因，下面我们来看看正确的修补步骤应该是怎么做。
首先，我们可以了解一下墙面的构成:

▲墙面一般由墙体、封固层、找平层、装饰层组成

墙面的施工流程也是按照墙面构成逐步进行的： 

因为墙面施工流程的复杂系统化，修补时如果没有完善步骤，只是单纯的去修补一条裂缝，是无法解决墙裂的本质问题，二次开裂也只是时间问题。

/清理墙面/

不管是墙漆、墙砖或是壁纸的墙面修补，都需要重新处理墙体基层。

如果是新买的精装房，则铲除原装的面漆、底漆层，可以保留腻子层。（ps：老房看情况需要铲除腻子层）

 ▲造吾.工地实拍

/打磨墙面/

打磨处理腻子层，把以前不牢固的表皮去掉，这样涂刷涂料会更有粘性，避免再次开裂。

 ▲造吾.工地实拍

/涂刷底漆/

涂刷墙底漆的主要作用就是防潮防腐和提高面漆的质感、附着力、遮盖力和延展力，保证面漆的均匀吸收，使油漆系统发挥最佳效果。

  ▲造吾.工地实拍

/涂刷面漆/

像前文那位刘先生的精装房，在二次修补涂刷面漆时是更加麻烦的，因为已经上好面漆的墙面，修补区域材料的使用时间不同，质量难以保证，导致色差变成大花墙（包括白墙也会变花），很难达到理想效果。

  ▲造吾.工地实拍

同时，精装房如果需要进行定制改电，重新开槽后，也会造成墙面色差和再次开裂（改电开槽修复如用挂网稳定，就需要铲除相对大面积的原墙面）

▲改电默认修复（白水泥）很容易造成花墙和反复开裂
因此，精装房墙面开裂或需要重新改电，最好方式最好是整块墙面一起进行，以此避免色差和保证修补质量。但是大面积重刷又会面临一个浪费的问题，花了大量时间、金钱来修补墙面好像并没做让房屋得到什么改变。
这个时候，做一个占全屋三分之一面积的墙面设计，是让整屋呈现最出彩又性价比奇高的操作。

▲造吾.工地实拍vs墙面设计
精装房在进行墙面二次修补的时候，可以重新进行墙面设计，不喜欢原本的大白墙，就刷上喜欢的颜色和形状，让修补也能变得事半功倍的好事~